商品房收房注意事项

现在的商品房多是期房，开发商交房时分批交付，很容易出现交房纠纷。因此，购房者在收房时一定要谨慎，以免被开发商钻了空子。为了保护自己的权益，购房者在接手房子之前应该多了解相关知识，那么商品房收房注意事项有哪些呢？让我们来看看。

商品房征收注意事项

1、检查交货单据是否齐全

收房时，首先要检查开发商的交付文件是否齐全：一是《建设工程竣工备案表》，确认开发商是否已在相关部门完成竣工备案；二是《建设工程竣工备案表》。二是检查房屋是否有质量保证书和使用说明书，以确认房屋各部分的保质期；最后还要看房子是否有专业测绘单位出具的房屋面积和共用面积实测数据报告，最终确认房子的真实面积。

2、与开发商验收新房

当开发商通知您接收房屋时，您应该选择与开发商验收新房，这样如果有问题可以与开发商面对面沟通，主要是确认房屋是否是由开发商交付的。开发商与原设计图纸是否一致，房屋、门窗等质量是否符合合同规定等。收房过程中如发现问题，要及时注明并签订书面协议规定开发商的违约责任和解决时限。

3、注意房屋证件的领取

有的开发商在通知业主接管房屋时，可能会提出先办理房屋接管手续，缴纳配套费用，然后将钥匙交给新房验收。其实这是很不合理的。如果房子有问题的话，在退房的时候就会造成一定的麻烦。因此，在签订购房合同时，应约定房屋移交时，应先对新房进行验收，然后再办理相关收房手续。

4. 不接受的房间不予预付款

如果不是跟开发商批量收房的话，基本都会通过物业来收。有的物业会钻空子，要求业主缴纳一年的物业管理费，然后才能进入新房检查验收。此类业主有权拒绝。一般情况下，业主在接手房屋后与物业公司签订服务协议，享受物业服务后才能付费，而且按照规定物业公司不得提前收取超过半年的费用