北京新房交接时的收房步骤

收到房子的过程并不复杂。带好身份证、相关材料、费用及验房工具等，按照与开发商约定的时间去取房。主要有以下几个步骤：

1、开发商与业主核实业主材料。双方确认房屋验收流程。

2、业主收到《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（这三项必须是原件）和《房屋土地测绘技术报告》，开发商应说明他们。

3、业主对新房进行全面检查，这是检查中最重要的部分。

4、业主对验收中存在的问题提出询问、改进建议或解决方案。双方协商达成书面协议，按照协议内容解决房屋交付过程中存在的问题。 15日内不能解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》。确认面积错误后，双方结清剩余房款、各种费用、延迟交付违约金。

6、业主领取新房钥匙并签署《房屋钥匙收据》。

7、与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费并索取发票或盖章收据。

8、办理产权证书相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可代收契税和房产登记费。代理费的数额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。

9、业主签署《入住交接表》，房屋领取完毕。