掌握毛坯房收房攻略，交房时自己也能搞定验房步骤！

一、毛坯房验房工具

1、量具：

5m箱尺、25-33cm方尺、50-60cm丁字尺、1m尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角线检测尺；镜子；伸缩杆等

2、电钳工具：

二插头、三插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头；万用表；摇床；多用途螺丝刀（“-”和“+”）； 2节AA电池，电测笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

3、辅助工具：

镜子、手电筒、几个塑料袋、纸+火柴、纸和笔。

4、其他专业工具：

如果有条件，还可以准备一些验房专用工具，如：多功能内外直角验房尺；功能性垂直校正器；游标塞尺；对角检验尺；镜子；

二、毛坯房验房程序

1、先看外观：外立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊。

2、重新检查室内：入户门、门、窗、吊顶、墙面、地板、墙砖、地砖、上下水、防水蓄水、强弱电、暖气、燃气、通风、排烟，并排气。

3、试验后邻居：密闭储水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居协调。

三、毛坯房验房步骤

步骤一：墙面

先从墙面检查验收，首先目视检查房屋内各墙面是否有裂缝、凹凸不平、空鼓等现象；

然后用尺子测试墙壁是否平整，用小锤敲击墙壁，通过声音判断是否有空鼓；

一旦发现凹凸、开裂、凹凸、空鼓等情况，必须要求开发商进行修补。

步骤二：地面

地面的验收检查与墙面类似，需检查是否有裂缝、凹凸不平、防沙等；

如果水泥质量不合格，地面上就会有很多沙子。将硬球放在地面上，看硬球是否会自行滚动，从而判断地面是否光滑；

如果地面出现这些情况，应要求开发商进行维修和修复。

步骤三：房顶

墙壁、屋顶、地板都可以理解为房屋内部的“表面”，所以验收无非就是检查是否有裂缝、凹凸不平等；

检查屋顶时，还需检查层高，是否符合层高标准；

另外，还可以用尺子检查屋顶与墙壁的角度是否垂直。如果屋顶不光滑，需要请开发商处理。

步骤四：水路

水路验收是毛坯房验收的重要组成部分，一般体现在卫生间、厨房、阳台；

验收时要检查水是否能正常使用，是否能正常使用；

检查时，可将水桶装满水，倒入管道中，检查排水是否顺畅，是否有渗漏现象。

步骤五：电路

电路验收与水路验收同样重要。电路验收时要检查电源能否正常接通、插座及电源布局的高度是否合理、强弱电箱的设置是否正常、电线是否损坏等。

检查时，可以使用电笔和灯泡进行测试，以确保电路没有问题。

步骤六：门窗

门窗的检查不可忽视。在检查门窗时，可以观察门窗是否方正、光滑、变形；

从启闭处观察是否正常使用，门窗框是否翘曲或不密封；

检查硬件是否生锈、松动或异常，甚至用专业水平仪测量垂直度。

步骤七：防水

防水检查也可称为渗透检查。在厨房、卫生间等地方，防水非常重要。防水做得不好就会造成渗透，做得不好就会“淹金山”；

毛坯房验收时，可进行闭水试验，检查是否有渗漏现象。

毛坯房本质上还没有装修好，但收房阶段一定要做好验收工作。如果在收房时没有发现问题，一旦装修后问题暴露出来，处理起来就会很麻烦。得重新装修了，希望大家在接受房子之前能够了解一下新房