新房该怎么收房 分享新房收房的具体方法

现在有些房主在买房的时候会购买期房，也就是在约定的时间把房子交给业主，一般会等待一段时间。当他们拿到新房子时，他们需要办理房屋征收手续。那么你知道如何收藏房子吗？你知道收藏房子的方法吗？接下来就跟随小编来了解一下吧。

1、看交房日期是否逾期

收到入住通知后，首先应该判断开发商是否已按期交付房屋。如果房屋逾期，应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否去取房，并按照通知约定的时间去取房。

2、确认物业费收取情况

目前，新建小区内的物业由开发商选定的物业管理公司管理，双方将签订《前期物业管理协议》。购房者签订购房合同时，开发商可能会被要求出示与物业管理公司签订的协议，并将约定的物业费相关事项写入购房合同中。这样一来，即使收房时物业费上涨，购房者也可以凭借这一条款与开发商协商法律。

3、缴纳契税签协议

契税的缴纳是开发商和业主之间容易产生分歧的地方。如果业主是抵押业主，开发商会要求业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则业主不会入住。理由是开发商没有房产证。在下来之前，需要分阶段对抵押权人承担连带担保责任。

业主之所以不愿意交这笔费用，多半是怕开发商不交侵占款。这个问题的解决方法非常简单。业主与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，只需约束对方即可。

4、先验房再办理手续

现在很多开发商都会要求业主缴纳费用并办理手续后才去看房。这是一种非法行为。业主在接管房屋前有权要求对房屋进行检查。验房过程中发现的问题可以写在验房单上，并要求开发商签字并解决。这样，开发商就不怕逃避责任，也不会有以后因房屋质量不好而产生纠纷。

5、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以与其他在该楼盘购买过房屋的业主一起收房，以免被不懂什么的开发商忽悠。而且当人数足够多的时候，大家还可以凑钱聘请律师来指导收房，这既掩盖了自己缺乏专业知识的缺点，也让开发商重视起来。

6、遇配套问题先收房

房屋质量问题有轻重之分，开发商的责任也不同。如果房屋主体质量出现问题，购房者有权要求开发商检查；如果房子只是布满灰尘，有细小的裂缝，业主可以要求开发商修理；如果房屋的配套设施或者空气质量不达标，那么业主可以与开发商签订协议，先将房屋收回，然后由开发商来解决这些问题。