乌鲁木齐毛坯房如何验房，业主收房、验房注意事项

在买房项目中，很多人对于交房条件一直比较模糊。拿到钥匙后，他们不知道自己付了多少钱，更不知道如何看房。其实，在买房之前，这些知识一定要了解清楚。下面我们就来详细了解一下拿到房子钥匙需要花多少钱，毛坯房如何验房，以及业主在接受房屋验房时应注意的一些相关内容。

1. 拿到房子钥匙要多少钱？

您需要支付多少钱才能获得房屋钥匙取决于您签订合同的方式。例如，房屋总付款中包含哪些费用以及不包含哪些费用。通常，您需要支付以下费用：

1、契税（开发商代房管局代收；一次性缴纳的客户交给房管局，开发商一般不代开发商收取，除非委托开发商办理房产证）。

2、公共维修基金（由开发商代房管局收取）。

3、印花税（由开发商代房委会征收）。

4、物业费（一般预付半年，由物业公司收取）。

5、产权登记费（即房产证费用，由开发商代房管局收取）。

6、抵押登记费（仅限贷款，不一次性缴纳，由开发商代房管局收取）。

7、取暖费（如果现在交钥匙，则收取取暖费，由物业公司代收）。

8、实际面积大于或小于预售面积，正负3%以内的，按实际情况结算房款，超出部分退还，不足部分补差价。补偿了。

9、有线电视初装费、收视费（一般预收一年收视费，物业公司代收）。

10、预收楼道电费和公共电费（由物业管理公司收取）。

11、装修押金（由物业公司代存，装修完毕后退还给业主，以更好保障大部分业主的利益）。

12. 有些还可能收取供暖费和燃气费（由开发商收取）。

2、如何检验毛坯房

1. 墙

检查墙壁时，我们可以通过敲击墙壁来判断墙壁是否空心，然后目视判断是否有裂缝。

2. 屋顶

屋顶的验收是这样的。我们可以在地面上取四五个点，用卷尺测量房间的高度。如果数值不一致，则说明屋顶是倾斜的。

3. 管道

关于管道的验收，我们可以用力摇动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管内可能有建筑垃圾，打开水阀看排水是否顺畅。

4、厨房烟道

厨房烟道的验收是这样的，我们可以将纸点燃并灭火，使其冒烟，放在烟道口下方，看看烟雾是否上升到烟道口并立即被吸走。

5、管道燃气

对于管道燃气的验收，我们可以在报警装置上放烟纸，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否使用方便。

6、电气检查

A:开关盒内的每个分流开关应有明显的标记。如果没有或者不明白的地方，请立即指正。 B:开关应安装牢固，并应左右摇动检查，如发现松动，应紧固或更换。 C: 检查有线电视插座、宽带插座是否松动或插不上。 D: 检查弱电插座数量。 E: 检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。 F: 检查入口门铃： 用2 节AA 电池测试门铃是否不响或连续响。

三、业主验房注意事项

1.检查墙壁

检查墙面时，主要看墙面是否有渗漏现象。可以选择雨天来验收，这样墙体漏水就很明显，一定是看不见的。如果不漏水，说明墙面装饰合格。

2、试水、试电

如果你不打算更换水管和电线，那么这些东西一定要仔细检查和验收。检查电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国家JIA标准，电线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm；空调线应达到4mm；否则使用空调时容易过热变软。

3、检查防水

如果装修前不尝试一下防水情况，那么装修完成后如果发现漏水，维修工程就很大了。这时候就得把新装修的地面拆掉，做新的防水层。防水验收的方法是：用水泥砂浆做一个门槛，堵住厨房和卫生间的门，拿塑料袋盖住污水或排水口并扎紧，然后在地板上浇水厨房和卫生间的浅水（水高约2cm）。预约楼下业主24小时后检查厨房、卫生间的天花板是否渗水。