二手房验房五大重点

由于新房价格高昂，二手房成为很多人的选择。二手房往往比较旧，而且大多已经装修过。因此，大家在看房的时候一定要特别注意，否则很容易上当受骗，那么二手房应该如何看呢？接下来我们就一起来了解一下二手房验房五大重点吧。

二手房验房五个要点

1、二手房水电检查

水电检查时二手房验收检查的重点是，一般电路检查包括强电验收和弱电验收。强电流的验收采用500V绝缘电阻表测试各回路的绝缘电阻值。同时可以测试所用电线的质量。不符合标准的电线可能会被击穿。弱电用专用工具测试：专用网络测试工具，测试网络8核信号是否流畅；载波铜轴电缆测试工具、万用表等经过充分测试后，方可进行下一步施工工作。另外，检查插座接线是否正确，是否通电。卫生间的插座应配备防水罩。

2、检查二手房是否防水

水改造完成后，用软管连接改造后的冷热水管，保证整个室内管道的冷热水管同时压紧；安装压机，压机充满水，并释放管道内的空气，使整个回路充满水；关闭外面的水表和闸阀（一定要保护好）。然后开始加压。实验值为工作压力的1.5倍。 30分钟无泄漏，压降不超过0.05MP为合格。另外，业主还需要检查有地漏的房间是否有“坡度”现象。检查方法很简单：打开水龙头或花洒，一定时间后检查地下水是否通畅，是否有局部积水。此外，还应检查地漏的通畅情况以及马桶、面盆的积水情况。

3、墙地砖空鼓率的验收

装修二手房时，必须做好墙面的防水工作。一般建议在防水过程中进行现场监督。防水层尽量刷3遍为宜。另外，还需与周围防水层搭接，防止出现裂缝。另外，墙地砖一般都会考虑重新铺贴。由于受原有结构的影响，验收时首先要检查砖面是否平整，砖面缝隙是否规则一致，砖面是否有破损、缺口。还要注意瓷砖和腰线的位置是否正确，有没有错位或高度误差。除了外部考虑外，还应测试墙砖和地砖的内部空鼓率。可用小金属锤轻敲墙地砖的四个角和中间，看是否有空心的声音。墙地砖局部空鼓率不能超过瓷砖总面积的5%，否则会出现脱落问题。

四、木工验收注意门缝宽度

二手房的门、柜子基本上都需要改造，这方面的验收要特别注意。首先，现场生产的木门应检查门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，是否有堵塞和反弹现象。另外，检查门缝是否合理。木门的上、左、右门缝不应超过3毫米，下缝一般为5-8毫米。此外，还应检查门套接缝是否严密。对于柜门，检查开关是否正常。门打开时，应操作方便，无异常声音。另外，还应检查柜门把手及各种锁具的安装位置是否正确。

五、油漆工程验收

油漆的验收应在油漆干燥后在自然光下通过目视和手感进行。检查验收时，注意检查油漆的品种、颜色、涂膜是否与型号一致。漆面应光滑洁净，清漆木纹清晰，大面无滴水、起皱现象，色泽基本一致，无刷痕。另外，墙面乳胶漆应无剥落、漏刷、透底等现象。

关于二手房验房五大重点的内容就这些了，希望对您有所帮助。如果你也