装修合同审查要点

家装合同对于业主维权的重要性不容小觑，但业主并非专业人士，在签订合同时很难看出装修公司设置的陷阱。我们来看看装修合同审查要点：

1、合同的签订要认真，仔细审核身份。

1、签订合同前，需核对装修合同当事人的身份。装修合同中当事人的装修房屋应当是合法的居室，即产权房或出租房。

2、承包单位应是经工商行政管理部门批准注册、并经建设主管部门批准具有装饰装修施工资质的企业法人。二次施工要求。

3、了解承包商的经营范围、社会信誉、履约能力。必要时对已竣工工程、改造工程及施工人员素质进行检查。

二、装修设计要明确

1、缴纳设计押金时须注明：“业主对设计方案不满意，设计押金全额退还”。应明确说明装修公司需要提供哪些图纸和设计方案。

2、要求装修公司提供设计方案和详细设计样品，并尽可能寻求专家进行预算报价咨询。严格审核装修公司提供的预算报价，以及报价中的材料、品牌、样品。如果委托装修公司选择建筑材料，必须保留装修公司提供的材料样品，以备日后检查和比较。

3、装修预算及结算变化比例

一些装修公司往往以较低的装修报价获得业务，并在施工过程中不断增加成本，导致装修费用超出预算。原因是装修公司故意少报工程量、少算材料，或者在装修报价中故意省略装修所必需的项目，然后在施工期间增加项目提高报价。为了防止装修公司报低价、高价，在签订装修合同时注意将预算和结算波动写入装修合同，并规定相应的处理方法和违约责任。如有需要，您可以选择装修督导检查预算和图纸，并陪同您签订装修合同。另外，业主还应注意，预算单上所用材料必须既有品牌，又有具体的型号、规格、等级、数量；前后定价单位应当统一。

4. 合约版本的选择

签订合同时，应当要求使用正式合同文本。建设部、工商行政管理局联合制定了GF-1999-0206版《建筑装饰工程施工合同》。但随着社会的发展，本合同中的某些条款可能不适应社会的发展。在此基础上进行修改和改进。合同条款由双方协商确定，洛阳地区也可以选择使用《洛阳市住宅装修施工合同示范文本（征求意见稿）》。

5、合同双方及其代表明确

合同各方的姓名、家庭住址、联系信息和电子邮件地址。同时明确甲方施工现场代表和乙方施工现场代表，并明确约定双方的职责和权限。第六，写明项目名称和项目位置（精确到户），同时写清楚房屋类型和房屋面积。

7、明确承包方式：包工包料、部分包工包料、无包工包料。

八、工程合同的范围和内容无论是家庭装修还是工装，施工内容和要求是装修合同的主要内容。如果这方面的条款过于笼统，往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应具体、明确，可根据设计图纸规定所用材料、施工内容、具体施工工艺，力求准确，以保证双方不发生争执和争执。不会引起纠纷。

九、工程质量标准明确

1、工程质量首先必须符合国家法律规定的强制性标准。在此基础上，可根据承包商的特殊要求商定更高的质量标准。但低于国家标准的协议无效。可以约定按照图纸内容，按照方法说明、所用材料、施工工艺（明确施工程序）进行施工，并遵守《建筑装饰设计规范》 、《住宅室内装修管理办法》、《建筑装修工程质量验收标准》和《建筑工程施工质量验收统一标准》等。

2、为了避免装修公司因装修质量不合格而造成的费用逃避责任的问题，在签订装修合同时，需要增加“工程质量及验收”部分的重要条款，并根据双方的实际情况，商定更具体的补充条款。

10、物资供应问题

1、签订装修合同时，需要对装修材料的环保性能作出规定，如水泥、砖、板、油漆等装修材料中甲醛、苯、氨等有害物质的限量，但有的装修公司想从材料中获取暴利，在装修合同中故意省略有关材料环保性能的条款，侵犯了消费者的合法权益。这对于采用半包的业主来说尤其重要。装修公司需要提供的胶合板、粘合剂、防水材料可能成为室内污染物的重要来源。

2、详细描述物资供应的内容。材料供应协议是关系到家装质量和工程付款的重要问题。因此，无论是劳动合同还是无材料合同，都应在合同所附材料清单上载明材料的名称、品牌、规格、型号。质量等级、单位、数量、单价、物料交付时间、地点。

3、合同规定施工前应进行质量、价格鉴定程序。主要材料品种、规格、名称应经双方认可，并提供质量发票、产品合格证、产品说明书等相关材料。施工结束后，因不满或其他借口拖欠工程款，装修公司应注意保留单据。

4、为防止施工过程中出现僵局，可在合同中约定，如双方不能就材料的质量、价格达成一致，导致乙方未能按时采购，任何一方均可提出终止确认程序，甲方自行购买。甲方采购的所有材料均按采购价供应给乙方，差价根据实际情况进行调整。

5、双方应约定，施工过程中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认增加的费用，并另行签订补充合同。

11. 注明合同总价

1、合同中总价包含的内容一定要明确约定，因为装修合同是合同的一种。采用劳务、材料承包方式的，合同价格应当包含装修完工后的费用。所有成本一般包括材料成本、人工成本、管理成本、设计成本、垃圾清运成本、处理成本、其他成本、利税等。

2、水费、电费应明确由谁承担。这里的水电费是指装修过程中所使用的水、电等相关费用。整个装修通常需要2个月的时间。除了工地上的施工工具外，很多工人的日常生活也将在工地上完成。因此，至于水费、电费由谁支付，应在合同中明确规定。

十二、施工期

在装修行业，工期是非常重要的，因为对于业主来说，可能是着急入住，也可能是着急开业等等。特别是对于大型商业中心来说，每一次施工所造成的损失一天的开放延迟非常巨大。的。因此，开发商和承包商必须在合同中明确约定工期，而开工日期和竣工日期是合同的重要内容。

13、工期延误

如果开发商需要在截止日期前完成，承包商可以要求开发商支付额外费用以满足客户的要求。同时，要在合同中明确规定工期延误的情况，区分开发商造成工期延误的处理方法、工期延误的处理方法因承包商原因造成的工期延误，以及因第三方或不可抗力等因素造成的工期延误。

一般情况下，竣工日期延迟是由于以下原因，经甲方确认后，工期相应顺延： （1）工程量、设计发生变化； （2）因停电、停水造成施工失败的； (3) 不可抗力； （四）甲方同意延长工期的其他情形； （5）甲方未按期缴纳工程进度款的，工期相应顺延。

但因乙方未按期开工或无故停工而影响工期的，工期不予顺延。

14、明确双方权利和义务

1、合同中应明确甲方的权利和义务。例如，甲方向乙方提供施工图并进行现场交底；腾出全部或部分房屋，清除影响施工的障碍物；对剩余的家具和陈设采取保护措施；为乙方提供施工所需的水、电、气、通讯等设备，并说明使用注意事项；办理建设工程涉及的各类申请和审批手续；指派甲方派驻施工现场的代表负责合同的履行。监督检查工程质量和进度，办理验收、变更、登记手续等事宜。

2、甲方的权利和义务应在合同中明确。如参加甲方组织的施工图或方法说明的现场交底；起草施工方案和进度计划，报甲方批准；指派乙方驻场代表负责合同履行。按要求组织施工，保质保量按期完成施工。任务，解决乙方负责的各种事项；严格执行施工规范、安全操作规程、消防安全规定、环境保护规定；严格按照图纸或说明书进行施工，做好各项质量检验记录，参与竣工验收，准备工程结算；做好各方协调；工程竣工移交甲方前，负责保护现场所有设施及成品；做好场地围栏，乙方负责清理、运输施工产生的垃圾。

15. 工程变更

1、装修合同内容需要变更时，包括工期、合同标的、施工项目、预算项目等，双方需重新签订协议。合同所附建筑材料报价，应明确注明材料的规格、型号、品牌、单价等。项目及施工方式需变更的，双方应协商并签订书面变更协议（或变更工程预算），同时根据实际情况调整相关费用和工期。

2、一定要注明非业主意愿的项目所需资金比例，一般不超过10%。加减项目是让很多业主头疼的事情，也是很多人在签订合同时最担心的事情。一般情况下，装修合同签订生效后，若施工内容及材料发生变化，该部分工程款应按实际使用情况计算，并经业主确认后方可使用。改变。

3、对于装修公司来说，如果业主在施工过程中减少太多，势必会减少施工公司的利润。因此，装修公司可以在合同中约定甲方减少的金额超过工程总预算的20%