在遵义签订购房合同要注意哪些陷阱？

看完房子，就到了签订合同的时候了。现在一般的做法是在签订正式合同之前先签订认购书，然后再签订正式合同。这其中还有更多的问题。那么，采购合同中需要注意哪些陷阱呢？

陷阱一：订阅簿上没有注明

检查原因和后果

买家和开发商签署认购书后，必须缴纳一定数额的押金，这是情有可原的。但有时，当购房者缴纳定金后未能获得银行贷款，因各种原因无法购买房产时，开发商通常只退还购房款，而不退还定金。理由是买方没有履行合同，所以定金被没收。

对策：律师建议，购房者应在协议中与开发商约定如果购房者贷款失败，如何返还押金或者是否扣除部分押金作为手续费，以免造成大量损失。麻烦。

同时，开发商无权没收押金，这本身也是没有法律依据的。

陷阱二：合同主体认定不明确

由于缺乏法律常识，购房者常常犯一些比较低级的错误。有时代表开发商签订合同的人不是法定代表人，或者合同上的开发商不是房产的土地所有者，这可能会引起问题。

另外，也有可能该项目是A公司开发的，但实际上是B公司开发的。作为买家，还是应该和A公司签订合同，否则会造成一系列的麻烦，而且以后办理各种手续会很麻烦。

对策：在签订合同前，最好查清楚代表开发商签字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授权书”。否则，该人的签名无效。同时，注意合同上的公章，防止开发商推卸责任。

陷阱三：不要轻易签署开发商提供的补充协议

购房交易中需要签订补充协议。但需要提醒购房者的是，一定要仔细阅读开发商提供的补充协议。现在有些开发商在与客户签订合同时，会主动向客户出示补充合同。主要目的是表明因某些特定原因而未能按时交付房屋以及面积测量误差率差异过大的情况下的可扣除责任。这是开发商保护自己免受违约并避免在某些人类无法控制的情况下出现风险的一种方式。

好的购房者不要只签署开发商的免责条款，而忘记了保护自己的利益。

对策：看清楚补充协议的条款。最好的方法是找律师来帮助你。

陷阱四：“时间短”和“好”

合同是双方协议的表达。但在实践中，开发商往往给购房者提出很多诸如“出现问题，短时间内解决”、“在装修材料方面，选择好的国外进口”等许多有吸引力但毫无意义的承诺。多长多短，什么样的好？我不知道。

当这种模糊概念出现在合同中时，法律就无能为力，因此产生的纠纷买方根本不可能赢得诉讼。

对策：买方必须落实合同中各具体时间、具体地点、具体材料以及开发商的口头承诺。

陷阱五：同意提前支付部分费用

开发商是商人，房地产开发是一个需要高资本的行业。开发商面临资金压力是正常的，但这不能成为要求买家提前支付不该支付的费用的理由。而且开发商在合同或补充协议中，往往会写出一些不应该提前支付的费用，并要求买方提前支付，这显然是不公平的。

例如，有的开发商要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务并接受相关约束，但未确定物业管理公司、服务标准、收费条件等。这是对消费者的侵害。

对策—— 购房者应在预售合同中单独签订物业管理条款，或附加条款确定物业管理费标准。

陷阱六：卖方终止合同

在一些开发商制定的房产买卖合同或合同附件中，常有这样的条款：“买受人无故逾期付款，经出卖人催告仍不支付欠款的，出卖人可以解除合同并没收买方支付的所有价款。”

这显然是一个不公平的术语。如果买家已经付了95%的价款，而只有5%的价款逾期，那么开发商以此为借口没收95%的已付价款，岂不是很不公平。而且，没收实际上是一种惩罚或刑事处罚的行为，开发商作为当事人之一，无权没收他人的财产。

对策：根据《合同法》第四十条的规定，本合同条款属于无效条款。当然，还有其他类似的合同条款也存在此类问题，购房者可以依法更好地保护自己的权益。

陷阱7：处理结果不明确

此类条款在很多合同中经常可见，“日之前应该做什么”，但“日之前应该如何做、做什么”却没有约定做什么。这样，即使后来确定是开发商的过错，你也很难制裁他，可能是因为调解。

对策：买方与开发商签订的合同中应明确开发商不履行承诺、不按设计图纸、质量不合格等情况如何处理，越详细越好。

陷阱八：以一面覆盖整体

这里所说的部分覆盖是一个笼统的概念。有时会出现这样一个可笑的问题。开发商承诺卧室玻璃是空心的，但房子交房时发现，只有卧室窗户下部是空心的，而上部是普通玻璃等。

对策：对于这种问题没有更好的解决办法，就是把合同写得尽可能详细。不给开发者一点空间。当然，买家还需要对建筑和建筑材料有广泛的了解。

陷阱九：拒绝签署补充协议

前面提到，在签订合同时，开发商会主动出具对自己有利的补充协议，买方也可以出具对自己有利的补充协议。最好将开发商广告中的条款和房屋说明书中有关装修、物业管理的承诺签入补充协议中，这样就不用怕麻烦。举个简单的例子，如果你买的塔楼（或楼板）里有几部电梯，会不会全部同时开启？高层住宅只安装了几部电梯，平时并不完全开放，高峰时段极为不便。在这种情况下，业主是否有权拒绝支付部分电梯费？

然而，就像你可以拒绝签署开发商的补充协议一样，开发商也可以拒绝签署购房者的补充协议。这种现象在北京很常见，一些卖得好的楼盘也是如此。

对策：无论开发商态度如何，购房者还是要争取这个权利。如果不起作用，你感到不确定，你就只能放弃买房了。