购买二手房时 如何签订二手房买卖合同 需要注意什么？

在买卖二手房的过程中，很多购房者只关注房产的价值，而忽略了二手房交易中可能出现的一些问题，甚至不明白如何签订二手房合同。手上有房屋买卖合同。要知道，在买卖二手房的过程中，合同的签订非常重要。那么，如何签订二手房买卖合同呢？我们应该注意什么？

如何签订二手房买卖合同？

—明确事项

双方违约责任

条款中明确规定了违约金的比例，并规定“买方应当自实际支付应付款项之日起（自实际支付货款之日起）在指定期限内向卖方（买方）支付违约金”。卖方交付房屋）”也应添加到合同中。以保证合同条款的最终实施。

付款转账时间

在交易过程中，买家会将房款分为“首付和余款”两部分，并在不同时间给房主打电话。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，最终付款时间取决于房产过户日期。因此，买方有权知道房产何时关闭。

费用交接时间

需注明水、电、煤气、物业管理、供暖等各项费用的划转日期。如果是公房交易，缴纳物业费、取暖费等费用的时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变化，出卖人需要进行的配合以及出卖人的协议购房人需要签字等内容，应全部包含在二手房买卖合同中。明确提出。

代理费清单

合同中只写了房款总额的比例，并没有详细列出经纪公司的代理费用。中间会出现信息不对等，最终损害消费者的利益。因此，买卖双方在签订合同时一定要要求经纪公司明确说明代理费的用途。

使用补充协议

签订交易合同时，如合同条款不明确或需进一步约定的，买卖双方应在合同相关条款后或合同后的空行中填写附加条款，以表达意思为双方当事人提供合同的详细信息，减少后续阶段因含义不明确而带来的不便和麻烦。

必须见房主

现在有些经纪公司有“收购”业务，因此存在“一房多卖”违规操作，导致谁出价最高就卖给谁，甚至与第一个客户违约，而原因往往是房主不这样做不卖和其他经纪公司简单地说，中介经纪公司不需要承担任何违约责任，而交了定金的消费者也只能忍气吞声。

(为此提醒购房者，如果此时您能够行使自身权利，就应要求约见房主，进行当面核实)

如何签订二手房买卖合同？

—注意事项

确认身份及产权基本信息

[1]身份一致：房产证、身份证、合同签字人必须统一。如有特殊情况，需提供经过公证且有法律依据的授权委托书。

【2】地址一致：房屋地址严格按照房产证上的地址填写，两者要一致。

[3]面积一致：房屋面积按房产证上注明的面积填写。房屋附属面积的一小部分（不包括在房产证或房产证面积内）需要在合同的“其他”中列出。条款中规定”。

【4】权属明确：房屋所有权应明确填写产权所有人或共有产权人姓名。

同意总租金、税费和付款方式

[1]付款需写明：总价、首付款、余款、付款方式、付款条件、付款时间。

[2]交易税费：买卖双方可根据待交易房屋的实际情况，向专业人士或有关部门详细了解税目及税率。根据所买卖房屋的性质和实际情况，还可能征收土地增值税和房产税。手续费、交易管理费及其他税费。

【3】购房者交纳的税费：印花税（各减半）、个人所得税、营业税。

【4】购房者交纳的税费：契税、土地转让费、印花税（各半）。

确认发货详情

[1]具体交房时间：时间要准确，避免日期。应避免一些模糊的词语，例如“之前”和“之后”。

[2]费用结算：买房时一定要核实物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房子有关的费用，看是否有拖欠的情况。明确什么时候还清欠款，如果房主未能及时还清欠款，造成的影响应承担什么责任。

明确违约责任

【1】二手房卖家对逾期交付的房屋负有责任。

【2】二手房购买者逾期付款的责任。

【3】因不可抗力以外的原因无法办理过户手续或不能按时办理过户手续的责任。

【4】买卖二手房过程中，买方或卖方单方承担解除合同的责任。

[5]房屋质量不符合协议的责任。

合同的其他方面

[1]审核：签订合同时，核对对方身份，核对中介机构营业执照、信誉等。

[2]细看：仔细查看合同条款，注意违约责任是如何规定的，看自己能否承担后再决定是否签字；合同一般至少一式三份，您必须检查三份合同的内容是否一致。

[3]不留空：现在几乎所有中介机构都提供格式化的房产中介协议，其中很多都要求签字人在签字时填写或者选择，所以在签订合同时一定要一一确认此类条款，尽量不要保留空白条款，以防止将来修改或被他人非法使用。