装修合同如何签订？警惕这些合同陷阱

在选择装修公司的时候，很多业主认为选择了装修公司之后工作就结束了，接下来就可以交给装修公司了。殊不知还有一件很重要的事情，那就是签订装修合同。那么，装修合同如何签订呢？留意这些合同陷阱：

装修合同的构成

（一）项目主题

施工地点名称：这是合同执行的标的。

双方姓名：这是合同执行的标的。

（2）工程项目：包括编号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注（主要用于表示一些特殊工艺方法）等。这部分大部分写在工艺预算（报价）表的附件形式。

（3）工期：包括工期多少天、延误违约金等。

（4）付款方式：付款方式的规定。

（5）工程责任：规定了工程建设过程中的各项质量、安全责任。

（六）双方签字盖章：包括双方代表的签字和日期；作为公司当事人，还应该有公司印章。

2 合同中常用词语的使用方法及注意事项

签订装修合同时，必须详细写明可以约定的内容和项目。有些人可能会找朋友来装修，但碍于情面，没有提前签订详细的合同，这样以后就会有很多无休无止的摩擦，最后连朋友都交不到。

下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

（一）项目简介

例如：客厅地面铺有600mm600mm的国产XX牌耐磨砖（需注明样品）。

（二）单位简介

吊顶角线、踢脚线、腰线、门套等的单位是“米”。

木地板、乳胶漆、壁纸、防盗网等的单位是“平方米”。

“品”、“樘”等单位用于家具、门扇、柜台等，需注明这些品项的报价单位及报价，例如：“按前立面的平方计算，每平方米600元。”单位应使用我国常用的法定计量单位，不得使用英制单位。可以计算面积的子项应避免使用“item”来表达。

(3)关于数量，有两种方法：

实际测量后，加上损失金额并在合同中进行校准。以后不再进行进一步计算。

根据单价，再乘以实际工程量。这是一种尽你所能的做法。

建议方法：在签订合同前确认工程量，然后在合同中注明，以防一些奸商利用“低预算、高结算”的伎俩骗取钱财。

（四）关于备注

应指出一些流程和做法。例如：“衣柜：表面采用红色榉木板，内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”

（五）关于违约行为

无论是业主违约还是装修公司违约，都可以采用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金约为工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，我们要注意这千分之几的措辞。有些人故意在千分位后面添加元词。这相当于实际罚款是千分之几一（或几）元，也就是几毛钱，连一毛钱都没有。

（六）关于管理费

所谓管理费，包括社区管理办公室收取的各种行政管理费。有的管理处不一定对某些项目收费：一些管理处乱收费的现象比比皆是，如建筑维护费、电梯使用费、工人管理费（/天）、通行证押金、通行费、临时账户等。认证费等乱收费管理是装修公司最头疼的问题，因此越来越多的装修公司要求这些费用由业主缴纳，不纳入工程预算。

(7) 关于税收

在大多数城市，税收是从装修公司的营业收入中征收的。

（八）关于签名

由于装修市场运作混乱，一些所谓的装修公司实际上隶属于或冒充某装修公司的名义。因此，业主在签署任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法定代表人，否则最好向对方注明签字人的身份证号码。

如何签订装修合同

签订装修合同最重要的规则：合同永远是可以协商的，如果可以的话，尽量为自己争取更多的利益。

1、选择正规的家装公司。业主在签订合同前应检查装修公司手续是否齐全。

2、参观装修公司正在施工的装修现场，检查施工工艺和现场工人素质，重点检查施工现场的管理、卫生、消防等情况。

3、装修公司提供的设计方案必须有详细的设计样本。对于预算报价，客户应严格审核并尽可能咨询相关专家。如果委托装修公司选择建材，装修公司一般会提供预选的材料样品，客户应保存好以备日后检查和比较。

4、签订合同时应写明施工工期、几项验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、制作过程的详细说明、双方提供材料的进度和日期。详细规定等，同时约定违约金的赔偿比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常详细，包括外墙、内墙、吊顶、地板、厨房、卫生间、阳台等，每个部位所用材料的品牌、型号都要注明清楚，并且“国内”不能通用。著名品牌”、“国际知名品牌”等字样。

5、验收方式可在合同中约定验收方式和标准。

6、合同必须由法定代表人签字。如果有委托代理，需要复印授权书，同时向装修公司索要工商执照复印件和资质证书复印件。两份复印件均需加盖公司印章，还需提供项目经理、项目负责人的身份证复印件或公司正式员工的工作证复印件及联系电话。

7、待交付的工程款应由业主亲自上交公司财务，防止他人代收工程款。

8、工程竣工后，不同的工程有不同的保修期，客户可根据具体情况与公司协商。

9、上述装修合同有三种形式：即承包商承包劳务材料、部分材料承包、承包商承包劳务、居民自行承包材料。在装修中还应注意以下情况。如果装修公司承包材料，所选择的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证，并有中文标志的产品名称、规格、型号、厂家名称、厂址等，并使用符合国家标准的装饰材料。国家明令禁止的。

10、另外，装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准。如果测试不合格，如果是承包商的责任，承包商应返工并承担相应的损失。

十一、预算项目发生变更时，双方应重新签订协议。