签订购房合同时牢记这两条规则 减少损失

如果您买房时缴纳了定金或首付，而房子出现问题，或者定金缴纳完毕，新的监管政策出台，您不具备购房资格，无法网上签约，且您支付的押金或预付款可能会被扣走而不会退还。这可能会花费您数十万，甚至数百万。针对上述风险，购房合同中一般会写两条条款，可以帮助您减少损失。

一是关于“不可抗力”的约定。一般情况下，因不可抗力导致购房合同无法履行的，可以免除部分或全部责任。因此，在签订采购合同时，有必要明确说明各种不可抗力。

第二条是订金、预付款或预付款退款的各种情况的约定。例如，如遇不可抗力，卖方应无条件向买方退还定金或定金。

除了这两点外，签订采购合同时还有其他事项需要注意：

1、使用购房合同的标准文本，通常是房产管理部门印制的标准的房屋买卖合同文本。

2、基本信息应齐全。定金合同中应注明房屋的基本信息：如房屋位置、房屋成交价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等。

3、注意合同文本的补充协议。不要相信口头承诺，补充协议中未写入的内容均不具有法律效力。根据新合同法相关规定，正式合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。

4、金额及其他数字应清晰。 “押金”与“定金”、“诚意金”、“认购金”有很大不同。因此，在签订存款合同时，一定要仔细核对合同中的文字。定金的数额一般由买卖双方协商确定，但根据我国《担保法》，定金的数额不能超过主合同投标的20%，超出部分不受法律保护。

5.明确物业管理的各项规定。合同中应明确前期物业管理公司以及预定的物业管理规模和管理费用。

6、注意合同解除条款及违约责任。明确卖方未按期交付房屋、房屋面积不足、房屋质量问题、不履行过户手续等责任。