购买二手房、签订装修合同应注意什么

由于新房的价格非常高，很多人为了缓解很多压力而选择购买二手房。但买二手房会比新房麻烦很多，无论是装修还是合同。那么今天我就给大家讲讲购买二手房时签订装修合同需要注意什么。

一、二手房合同签订注意事项

1、确认基本信息的真实性、有效性。

房屋地址必须严格按照房产证上的房屋地址填写，不得随意添加、更改文字。只有房产证或者房产证上的地址才是法律认可的房产的唯一合法地址，不能按照门口的门牌号或者常见的小区名称来填写叫。

2、房屋面积按房产证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国内专业机构测量的面积，即法律认可的房屋权属面积。因为有些房子有一个小庭院、阁楼、地下室或露台作为赠予，这部分的面积可能不计入房产证或房产证的面积，但需要在房产证或房产证上注明。根据合同的“其他条款”，该房屋交易附带额外庭院、阁楼、地下室或露台。

3、应明确房屋所有权。私人住房应填写业主、共有人姓名，企业产权应填写产权单位名称，公共住房应填写所属房屋管理所名称住房。涉及继承、赠与、法院判决等情况时，卖方必须出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定

约定金额时，应大写并写清楚。如果是小写，一定要注意一致性。明确付款金额和具体时间，确保总额一致、时间不冲突。转让贷款的具体事项以银行和房产管理部门为准。签订合同时，买方需支付定金，卖方开具托收单或收据，且定金须有正规中介经纪人或律师见证。

三、附属设施可依据"三要三不要"的原则

应标明燃气、暖气、一户一表，并约定交接或变更相关证件的日期。由于电话、有线电视、网络等历史欠费不易解决，且电话还涉及卖家隐私，建议在合同中约定这些附属设施由卖家关闭，然后由买家打开。如果有家具或者电器等留给买家，需要在合同中注明。并约定附属设施相关证明及费用缴纳证明的移交日期。

四、签字及联系方式

合同需要买卖双方共同签署，并尽可能保留电话号码、地址或可以邮寄的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改

如需修改，交易双方须在修改地点签字确认。