签订合同前的准备工作签订合同注意事项

装修中难免会出现纠纷。小纠纷往往被大家忽视，大纠纷往往被轻视。通过法律途径维权的不多。因此，我们在选择装修公司、签订装修合同时一定要更加谨慎。

一、签订合同前的准备工作

（一）核对装修合同当事人身份

装修公司应当是经工商行政管理部门批准注册、并经建设主管部门批准具有装修施工资质的企业法人。应具有工商营业执照和资质证书，确保公司真实合法，资质等级符合本次施工要求。

业主应是合法住所，即产权房或出租房。

（二）装修公司其他情况调查

如经营范围、社会信誉、履约能力等，必要时对已竣工工程、改造工程及施工人员素质进行检查。

（三）装修设计准备工作

一般来说，装修设计有三种：一种是业主有设计能力，独立勘察、勘察、绘制出设计稿，装修公司只需检查或提出一些建议；经业主同意，签订装修设计合同；第三，第三方（多为设计公司）出具设计图纸，可以由业主选择，也可以由业主和装修公司共同选择。

但无论采用哪种方式获得装修设计图纸，业主和装修公司都需要确认无误，并单独签订合同或与装修合同一起签订。

律师提示：

1、缴纳设计押金时须注明：“业主对设计方案不满意，设计押金全额退还”。应明确说明装修公司需要提供哪些图纸和设计方案。

2、设计方案和设计样品必须详细。有条件的话，尽可能寻求专家进行预算报价咨询。

严格审核装修公司提供的预算报价，以及报价中的材料、品牌、样品。如果委托装修公司选择建筑材料，必须保留装修公司提供的材料样品，以备日后检查和比较。

（4）装修预算及结算变动比例

这是装修公司常用的方法。先低价拉单，然后在施工过程中继续加项目。到时候主人就惨了。继续建设，担心预算太多，就不加项目了。项目完成了一半，损失也很大。我们终止合同并寻找新公司吧。我怕又上当，成本会更高。

律师提示：

您可以选择装修督导检查预算和图纸，并陪同您签订装修合同。

如果不请监理人员，预算中所用材料必须既有品牌，又有具体的型号、规格、等级、数量、计价单位，必须明确、统一。

(5) 合约版本的选择

签订合同时，应当要求使用正式合同文本。

您可以参考建设部和工商行政管理局联合制定的GF-1999-0206版《建筑装饰工程施工合同》，并在此基础上进行修改和完善。合同条款由双方协商确定。如有必要，可请律师出具合同。

2、签约时审慎审阅合同，认真签字

1、合同当事人及其代表是否明确

审查合同各方的姓名、地址、联系方式和其他信息。

审查双方施工现场代表，明确双方的责任和权限。

2、施工场地是否清晰

审核明确项目名称和地点（精确到户），同时写清楚房屋类型和面积。

3、承包方式是否明确

应当明确哪些是包工包料，哪些是包工包料，哪些是包工包料，哪些是包工包料。

四、主要内容：工程承包范围及内容

无论是家庭装修还是工装，施工内容和要求都是装修合同的主要内容。如果这方面的条款过于笼统，往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应具体、明确，可根据设计图纸规定所用材料、施工内容、具体施工工艺，力求准确，以保证双方不发生争执和争执。不会引起纠纷。

5、工程质量标准协议是否明确、明确

（一）工程质量首先必须符合法律规定的强制性标准。在此基础上，根据特殊要求，可以约定更高的质量标准，但低于该标准的协议无效。

可以约定按照图纸内容，按照方法说明、所用材料、施工工艺（明确施工程序）进行施工，并遵守《建筑装饰设计规范》 、《住宅室内装修管理办法》、《建筑装修工程质量验收标准》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等。

（2）明确工程质量及验收标准和方法，并可根据双方实际情况商定更具体的补充条款。

六、重大事项协议条款

（1）明确规定装修材料的环保性能，涉及材料中甲醛、苯、氨等有害物质的限量，以免成为室内污染物的重要来源，也是避免污染的预防措施装修公司逃避责任。

(2)详细描述物资供应的内容。

物料清单上载明物料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、交货时间、地点。

（3）合同约定施工前应进行质量、价格鉴定程序。主要材料品种、规格、名称应经双方认可，并提供质量发票、产品合格证、产品说明书等相关材料。或以其他借口拖欠工程款的，装修公司应注意保留单据。

七、合同总价

（1）合同中明确约定总价内容：一般包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、处理费、其他费用、利税等。

（2）水、电费应明确由谁承担。

这里的水电费是指装修过程中所使用的水、电等相关费用。整个装修过程通常需要2个月的时间。除了工地上的施工工具外，很多工人的日常生活也将在工地上完成。因此，至于水费、电费由谁支付，应在合同中明确规定。

8. 持续时间

在装修行业，工期是非常重要的，因为对于业主来说，可能是着急入住，也可能是着急开业等等。特别是对于大型商业中心来说，每一次施工所造成的损失一天的开放延迟非常巨大。的。因此，开发商和承包商必须在合同中明确约定工期，而开工日期和竣工日期是合同的重要内容。

9、工期延误

如果业主需要赶工期，装修公司可以要求业主额外支付费用来满足其要求。同时，要在合同中明确工期延误的情况，区分工期延误的处理方式。

10、明确双方权利和义务

双方的权利和义务应在合同中明确规定。

11. 工程变更

（1）装修合同内容，包括工期、合同标的、施工项目、预算项目等需要变更时，双方需重新签订协议。合同所附建筑材料报价，应明确注明材料的规格、型号、品牌、单价等。项目及施工方式需变更的，双方应协商并签订书面变更协议（或变更工程预算），同时根据实际情况调整相关费用和工期。

（2）务必注明非业主意愿项目所需资金比例，一般不超过10%。一般情况下，装修合同签订生效后，若施工内容及材料发生变化，该部分工程款应按实际使用情况计算，并经业主确认后方可使用。改变。

12. 付款方式

对于业主来说，要尽可能降低首付比例，实行3:3:3:1制度，让业主掌握主动权。

目前，装修公司普遍采用的分期结算付款比例是：工程开工时支付全额货款的35%，泥、木进场、油漆进场时支付30%，最终项目完成后支付5%的付款。

十三、明确受理的具体事项

（1）装修公司对未经业主验收而未投入使用的工程质量问题负责，业主有权拒绝验收。

为防止装修公司以材料不合格为由推卸责任，材料交接过程中采用《材料交接单》，将材料交由装修公司验收后方可使用，并详细记录已做出记录。

《物料交接清单》可以清晰记录物料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息。

（2）同意工程质量分以下阶段进行验收：

A、水电施工及改造完成，开关插座定位验收；防水层经测试48小时无渗漏；

B、新墙抹砌石粉，铺墙地砖；

C.木工吊顶、木制品完成；

D、涂装工程完成；

E. 所有项目均已完成。

（3）为保证工程质量，每道工序完成后，双方均应进行检查验收，并填写相应的工程验收单。

（4）凡验收不合格或不符合设计要求的工艺工程，均由装修公司进行修复，直至验收合格后方可进行下一道工序施工。

（5）工程竣工后，业主应及时验收，填写工程验收单（室内装修工程验收单），并办理成品交接手续。

（6）工程验收方式可在合同中约定由有资质的质检站进行验收，业主无需额外支付邀请质检站费用。同时，业主应要求装修工程验收后，室内空气质量应符合相关标准。

14、售后服务

这是关于完成后保修条款的协议。

水、电、吊顶等建设工程的保修范围和保修期限应明确，甚至可以约定保留一定比例的保修金。一旦出现问题，需要说明是否由装修公司承包劳务和材料进行维修，或者是否由业主提供材料，装修公司上门维修。

15、明确违约责任

合同签订后，双方应严格履行合同规定的义务，否则将承担相应的违约责任。包括质量违规、工期违规、工程款违规、家具及成品保护违规、安全事故违规、擅自使用违规等。

十六、争议处理办法

对于纠纷的处理方式，可商定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或消费者协会投诉。管辖权，以及家装合同的管辖权可能存在争议）。

3. 常见霸主条款

（1）《模板中的项目单价会不时调整，预算单价以现行合同模板为准，不会变动。公司不会另行通知每位客户改变了项目。” （装修公司单方面拥有合同和预算变更权，对业主极不公平。）

（二）“强电双色分色线需额外收费”。 （强电分色是装修施工的规定，必须要做）

（3）“除主要材料外，业主不得自行采购和减少物品。自行采购和减少物品的金额需要公司补充的：减少物品总额的20%。 ” （如果合同中没有规定主要材料的范围，那么对业主来说是相当不利的。）

（四）“管理费及其他项目单价均为收盘价。” （这种封闭式的价格协议对于业主来说没有任何意义，只会让业主多付钱。）

（五）“强力电按50米为单位计价”。 （基本原则是按实际施工量收费，这样的规定无异于偷钱。）