买房注意事项、签订合同时要注意的事项

无论是婚前还是婚后购买的房屋，房屋买卖合同的书写方法都与一般商品房购买相同。如果房子是直接向开发商购买的，一般开发商会提供购房合同的范本。如果是与房东私下交易购买二手房，我们可以注意以下几个方面必须包含在购房合同中：

1、标的物：房屋买卖合同中的标的物是房屋。

合同应载明房屋的位置（朝向、朝向、门牌号等）、类型（公房或私房）、结构（木、砖等建筑材料）、质量（新旧程度、使用状况等）。 ）及附属设施等。其中，质量条款是容易发生纠纷的地方。签订合同时，必须将质量要求详细写入合同中。如：房屋内的设备清单；水、电、气、管道的畅通程度；门、窗、家具的缺陷；必须涉及到房屋的抗震等级等方面。

2、数量：合同中应注明房屋的建筑面积，或使用面积、层数、房间数等。

根据我国现行的不动产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测量的面积为准，只有这个面积才具有法律效力。因此，有必要在合同中约定如何处理面积差异。当面积差异不超过1%-2%的合理比例时，房价保持不变；如果超过这个比例，双方必须商定解决方案，例如退回或增加部分货款，或取消合同并退回全部货款等。

3、价格：是合同中的重要条款。根据相关法律法规，应根据不同类型的房屋确定不同的定价原则，明确房屋的价格和每平方米建筑面积的价格。

双方还应明确按照规定缴纳的税费及杂费；双方另有约定的，应当在合同中注明。签订合同时，售后物业管理费很容易被忽视。而且在价格方面一定要具体落实，越清晰越好，不能有任何遗漏。

4、期限：明确签订合同的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式：包括卖方交付房屋和买方支付货款的方式。

房屋交付时，应明确房屋必须验收、按规定办理产权过户手续、缴纳税费、领取新的房屋产权证等。应注明付款方式是现金还是支票，付款是一次性付款还是分期付款，以及存款的时间和金额，分期付款的步骤、时间和金额等。

6、违约责任：明确合同双方未履行合同约定义务时的责任。

有违约金和损失赔偿。

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