海口签订房屋买卖合同应注意的细节

房屋买卖合同协议是每个购房者都必须签署的合同，这样可以避免不必要的纠纷，那么签订房屋买卖合同时应该注意哪些容易被忽视的细节呢？

1、看似保护自身利益的阴阳契约

为了达到减少税款缴纳的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定。属于一般逃税的，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果逃税数额较大、频率较多，则可能构成犯罪。房屋买卖合同的签订应当符合政策法规的有关规定，并按照市场交易规则进行。

2.确定财产所有者

在房屋买卖合同中，特别是二手房买卖，要查清当事人的具体情况、地址、联系方式，避免欺诈；

3.了解交易步骤

这里主要阐述了交割的时间、条件、办理相关手续的流程、配合协调问题，以及双方如何寻求中介公司、律师、评估机构等的服务，如何处理涨跌等。

4、应明确介绍住房面积

一般情况下，在合同规定的范围内误差是允许的，但误差不应超过合理范围，这个范围应在合同中明确规定。如果误差超出约定范围，则意味着开发商违约，未能履行合同。但如果合同没有明确允许误差范围，一旦出现问题，无论误差超出或减少多少，法院都可能判决买方败诉，多退少补和解。

5. 合同附件

转让法规定，销售合同必须提供一系列指定文件。如果这些文件缺失，买方可以在交换合同签订后14 天内取消合同，而不会产生任何罚款。这些附件披露了有关该财产的重要信息，值得仔细审查。

1.包含房产的唯一登记号，页面上可以看到业主姓名、是否有贷款、是否有第三方利益

2. 将会有一份来自市政府的文件，从中您可以看到哪些法律法规影响该房产。

3. 水务局提供的下水道管道图，显示管道的大致位置和接入点。

4、标注房产位置、面积等信息

5. 地役权、契据及其他与财产相关的文件

6. 如果房产与租户一起出售，还必须附上租赁协议。