签订房屋买卖合同应注意哪些细节

签订房屋买卖合同时，有哪些容易被忽视的细节需要注意？其实很多朋友都不是很清楚，今天我们就一起来聊聊吧~

1、关于中介机构

房屋交易时，买方不仅要关注房屋本身的价格，还要制定条款，对中介机构的责任和义务规定违约责任。一旦中介或卖方违约，买方可以据此维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还需要查看费用清单，比如买卖过程中涉及的中介公司的佣金、手续费等。

2、看似保护自身利益的阴阳契约

为了达到减少税款缴纳的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定。属于一般逃税的，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果逃税数额较大、频率较多，则可能构成犯罪。房屋买卖合同的签订应当符合政策法规的有关规定，并按照市场交易规则进行。

3.确定财产所有者

在房屋买卖合同中，特别是二手房买卖，要明确当事人的具体情况、地址、联系方式等，避免欺诈；财产或家庭财产。

4.了解交易步骤

这里主要阐述了交割的时间、条件、办理相关手续的流程、配合协调问题，以及双方如何寻求中介公司、律师、评估机构等的服务，如何处理涨跌等。

5、应明确介绍住房面积

一般情况下，在合同规定的范围内误差是允许的，但误差不应超过合理范围，这个范围应在合同中明确规定。双方一旦约定房屋面积误差范围，开发商应严格遵守；如果误差超出约定范围，则开发商实际上已经违约，未能履行合同。但如果合同没有明确允许误差范围，一旦出现问题，无论误差超出或减少多少，法院都可能判决买方败诉，多退少补和解。