大多数人都非常重视装修合同的签订，从而忽视了购房合同。要知道买房合同是非常重要的。今天小编就和大家聊聊签订购房合同时需要注意的问题。让我们来看看。
1、先看开发商是否具备“五证”
五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中，前两证由市计委颁发，开工城由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售证许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。
那么如何看待“五证”呢？我给你一个方法。五证很重要看两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。这两个是需要发出来的。总体来说原则上是没有问题的，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，买家在核对五证时一定要看原件，复印件很容易被骗。在签订合同之前，一定要看清楚自己预购的房屋是否属于预售范围，以保证今后办理产权证的顺利进行。
2、使用规范的合同文本
需尽量参考《正文》，不要随意修改，并根据正文中列出的术语认真填写，了解具体内容。不要只签署开发商自己制定的《购房协议》并缴纳定金。尽管很多人这样做，但这并不是买房的必要程序。而这种合同必然存在不对等的权利和义务，这对于自己来说尤其不利。尽量能够直接与开发商签订预售合同。这一步绝对不能马虎！不然到时候损失可就大了。
3、查验有关证明文件
购买期房，需要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购买的房屋属于预售范围。如果购买现房，需要查看开发商是否拥有该房屋的规模化生产许可证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
填写暂定面积时，除总建筑面积外，还应填写房屋内部面积和共用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交接有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋使用权。另一种是房屋所有权的转移，即产权的转移。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《房屋使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同应当确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
买家应警惕一些开发商会取消示范合同文本中的条款，通过补充协议来减少卖家的责任，以保护交易的公平性。
9、注意约定违约责任
这里所指的违约行为包括：合同签订后，买方要求退房而未按期付款的；开发商出售房屋后要求换房，未按时交付房屋的；面积变化超出约定范围的；质量不符合要求；等待。
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