装修合同中的6个注意点

为了不侵犯我们的利益，装修合同一定要仔细阅读，签字前慎重考虑，谨慎行事。无论是承包方式还是价格条款，都可以在其中设置陷阱，但如何巧妙避免房屋装修合同中的陷阱呢？下面教你六大注意事项，让你轻松避开那些坑。

一、承包方式

(1) 承包商承包劳务和所有材料。

承包商提供最多服务的方式。对于材料包，建议双方以附件的形式列出主要材料的建筑面积、品牌、数量、单价、规格、型号、产品等级，以有效避免双方纠纷由于合同履行期间主要材料的类型。在此情况下，承包人应对外购材料的质量负责，并在合同中注明。

(2)承包商承包劳务和部分材料。

承包商提供更多服务。在这种情况下，双方需要重点明确人工成本，而材料成本主要是隐蔽工程所需的辅助材料，如水泥、沙子、砖块等。

（3）承包商承包劳务，发包方承包全部材料。

承包商提供最少服务的方式。所有材料费用均由业主承担。如果业主委托承包商采购和运输，双方应当在合同中明确这部分费用。

二、价格条款

（一）装修价格总价及计算方法

若采用最终实际成本法结算，实际施工材料必然会增加或减少，增加或减少部分费用的处理方法应由双方商定。

（二）合同价格调整

价格条款为核心条款，价格调整需双方协商一致，并应书面签署补充协议，否则不得随意调整、变更

（三）支付节点的合理设置

建议双方可按照已通过工程验收的节点进行设置，如： 1、水电管道、防水层、吊顶基础等隐蔽工程的验收； 2、油漆及表面涂层的验收； 3、木工安装验收； 4、整体竣工验收。

（四）因工作量增加而发生的费用

因承包商施工不当造成的返工由承包商自行承担。业主临时要求减少工程量的，因工程量减少而产生的托运费用和材料损失原则上由业主承担。

（5）垃圾清运费用、装修水、电、燃气费用的承担。原则上由业主承担，双方按协议执行。

（六）设计费

施工合同原则上不包含设计费，一般由双方协商签订单独的设计服务合同。

三、工期延误的责任划分

建议双方明确工期延误的责任。承包人因自身原因未能按时完成工程的，双方可以在合同中约定延误期间的违约责任。工期延误责任的免除： 1、业主同意延长工期； 2、合同主要内容变更； 3、不可抗力情况（如新冠疫情）。

四、工程质量的争议处理

如果双方在施工过程中出现工程质量纠纷，建议同意先向当地建筑装饰协会投诉调解。调解不成的，双方同意委托有资质的工程检测机构进行鉴定，必要的费用和由此造成的损失由责任方承担。双方均有责任的，双方按照各自的职责分别承担责任。

五、合同解除条款

合同签订后，双方不得随意解除合同。一方提出解除合同或者因违约而不能履行合同的，应当及时通知另一方，经双方协商一致可以解除合同。在这种情况下，建议明确约定违约金。

六、工程验收和质量保修期

在工程验收方面，双方应明确约定验收期限和验收标准。目前，粘合剂、内墙涂料、木制家具等有害物质限量都有强制性标准。业主应在合理期限内对验收情况作出反馈，对工程质量有异议的，应及时提出。质量保证期一般为两年，自竣工验收合格之日起计算。建议合同中明确规定承包商应出具工程保修证明。