业主应了解的验房注意事项及细节、入住前的环节

交房后搬入新房是一件令人高兴的事情。但入住前验房也是非常重要的一步，所以我们在入住前一定要了解验房的注意事项和细节，但是很多人不知道什么是“验房”以及“为什么要验房”验房”，今天我就跟大家说说验房的注意事项和细节。不清楚的朋友一定要明白。

一、验房注意事项

1、按照开发商通知的时间交付新房

新房符合合同规定的交付条件的，开发商应当在合同确定的新房交付日期前书面通知出卖人办理交房手续。

2、办理交接时，要求开发商出示相关证明文件

现行《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付通常须符合以下条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建设工程竣工验收备案证明材料》 ;新住房的住房权已取得。属于已登记的《房屋测绘成果》。购房者在交付新房时，可以要求开发商出示新房买卖合同约定的证明文件。

二、验房细节

1、屋顶高度

装修完成后用尺子测量屋顶，在一个区域的屋顶上取4-5个点进行测量。地板高度误差不应超过3厘米。如果数值相同，则表示屋顶没有倾斜。新房验房时，可以自带卷尺/激光尺测量房子的实际高度是否与合同一致，并仔细记录。

2.墙壁和地板

1）。边屋大雨过后，检查边墙是否有雨水渗漏

2）。拿一把尺子靠近墙壁和地面，检查墙壁和地面是否平整，观察是否有划痕或裂缝。

3）。检查墙壁或地板上是否有空鼓。 （空心锤全检）

注：空鼓是原砌体中的空气和粉灰层造成的。测试时，用空心锤或硬物敲击抹灰层和找平层，发出重击声。这是一个空鼓。房屋质量“空鼓”一般是指地板、墙面、吊顶装饰层（抹灰或贴砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不力而出现空鼓现象，常见俗称“空心鼓”。两张皮。

3、门的质量

检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与门框之间的密封是否严密，门及锁开关是否灵活。不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，门锁是否安装牢固。

4.窗户

检查窗户是否有裂纹或划痕。推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉灵活，不互相碰撞。有多紧。

5、防水防漏

(1) 防漏

检查房屋墙壁、地面是否有渗水，厨房、卫生间（顶面、外墙）、阳台顶部及管道接口是否有渗漏现象。另外，还要注意卫生间天花板上的油漆是否脱落或霉菌生长。

（2）排水检查卫生间、厨房、阳台、水槽的水情况。是不是被屏蔽了？

（3）防水如何验收？用装满水的塑料袋盖住污水/水出口并堵塞排水管。马桶内放水，高度约30厘米。 24小时内，约楼下业主检查厕所卫士天花板。

6 通电测试

业主自己可以购买专业验电器，按照使用说明一一检查验收。

7、给排水

检查各房间水管水龙头是否能正常供水，水压是否正常。

8、阳台设备

在验收阳台时，应注意检查地面是否平整、无破损。另外，检查阳台的窗户设备是否完好，窗户的开关是否正常可用。