精装房如何验房收房 精装验房主要验哪些方面

如今，新建的建筑大多是精装房。精装房无需装修，省时又方便，受到越来越多购房者的青睐。但批量装修的精装房往往更容易出现问题，所以在交付时一定要仔细检查和验收。然后精装房如何验房收房？精装验房主要验哪些方面呢？

精装房如何验房收房？

一、核对交房手续：三书一证一表一报告

三本书：《住宅质量保证》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证》

证书一份：《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》

表格一份：《竣工验收记录表》

一份报告：区域测绘报告

三证一表齐全，可以证明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

二、核对户型图

检查面积、位置朝向、公共面积，核对户型是否与实际房屋相符。

注意房屋实测面积与预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差绝对值不超过3%）。

误差范围内多退款少赔偿；

超出范围，可以要求退房。如果不想退房，超过3%的部分开发商将补足；如果面积缩小超过3%，可以要求双倍补偿。

三、核对装修标准

参照《商品房销售合同》，检查墙壁、天花板、卧室、厨房、浴室、盥洗室、储藏室、阳台、电器、门窗等是否符合附件中的补充协议合同（每项内容）。

四、检验水、电路

水

水电线路改造时，属于埋在地下的隐蔽工程，验收不太方便。

但我们还是要检查一下水管、排水管是否通畅，是否有漏水、漏水、堵塞的情况。如果房子交房搬入后再次出现这些问题，开发商的工程部可能不会受理。

卫生间漏水是房屋装修中经常出现的问题。如果出现这种情况，就得把卫生间重新刨平重新安装，费时费力又麻烦！

检查卫生间地面是否漏水，并与楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水，因为安装地漏的地方应是卫生间的最低点。闭水试验用于检测防水性。如果天花板有渗水的迹象，则说明防水有问题。

电力

应一一检查电源插座、开关是否通电。此外，还需检查配电箱漏电保护开关是否点亮，插座是否根据功率大小分流。

业主还可以向物业公司索取竣工图，查看房屋内电源插座的位置和组合，以及最大用电设备的容量。

另外，检查空调管路是否预留！

五、门窗验收

入户门、室内门、窗都需要一一检查验收。

首先是门窗的品牌、材质是否符合合同规定；

其次，要注意门窗框的密封性。门框较大的缝隙应予以矫正；如果窗户关得不严，不仅噪音会受到很大影响，而且雨天还容易出现渗水现象。

然后用手推拉门窗，检查开关是否灵活，门锁是否松动，车窗玻璃是否为3C。

六、墙地面验收

准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖。如果有空声，说明有空鼓。空鼓问题可能会导致墙砖破裂甚至脱落。

检查墙面时，注意墙角线是否平直，表面是否光滑。对于乳胶漆，检查是否有裂纹，剥离颜色是否一致。对于壁纸，要注意边角是否翘曲。

除了检查地砖是否有裂纹、地板是否有划痕、材质是否与合同一致、地面是否水平外，还可以使用小工具借助红外线来检测水平。

七、核实建材品牌

总合同中注明了主要材料，尤其是卫浴、灯具、厨房设备等含金量较高的设备的款式、型号是否与承诺一致。

约定的实木地板不能加固，约定的品牌抽油烟机不能用杂牌代替。

另外，要注意一些小细节，检查配置是否损坏，发现问题及时要求整改。如果房子交房后才发现问题，就很难纠正了。

八、空气质量检测

除了肉眼看到的装修效果和建材外，大家也千万不能忽视空气的质量。最可怕的是危害你的健康！

油漆、木器漆、粘合剂和各种有机溶剂通常含有苯，被世界卫生组织列为强致癌物。苯超标的油漆会有淡淡的香气。

部分涂料中甲苯二异酸含量超标，其蒸气有毒，会刺激眼睛。

另外，大家常说的甲醛也是一种无色气体，具有特殊的刺激性气味，会刺激人的眼睛和鼻子。

我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的房间内甲醛浓度不得超过每立方米0.08毫克；

卫生部发布的标准中要求，封闭12小时的房间内甲醛浓度不得超过每立方米0.1毫克。

测量甲醛的方法相当多，您可以根据自己的情况进行选择。

如果能直接感觉到这些刺鼻的气味，那一定是不合格的。

一般工程竣工后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并向买家出具检测报告。只有带有“CMA”标志的报告才是国家认可的最权威检测机构检测的报告。

九、其他验房注意事项

精装房的很多设备都是有保质期的，这些售后服务你一定要了解。

国家规定的住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。

有些工程问题在房子交房时可能看不出来，但过一段时间就会体现出来。注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

这里介绍一下精装房如何验房收房及精装验房主要验哪些方面的相关内容。精装房的验收和检查直接关系到您入住后的安全和舒适，所以大家一定要重点检查。一旦发现问题，请勿签字，并及时记录。保护您的权利，保护您的合法利益。装信通是12年装修大平台，在平台签约即可获得免费监理服务和100万装修保障金！最靠谱装修公司免费提供设计报价【立即领取】