商品房收房流程，商品房收房注意事项

业主在接管商品房过程中，应当提前进行房屋检查。很多房子实际上都是有缺陷的。因此，提前检查可以有效预防今后装修中出现的隐患，同时避免房屋出现一些问题影响入住质量。因此我们必须更加重视商品房的征收。下面我们就来看看商品房征收的流程以及商品房征收的注意事项。

一、商品房收房的流程

1、核实业主材料

2. 业主收到钥匙并签署《住宅钥匙收据函》。

3、业主进行全面检查。

4.业主针对存在的问题提出解决方案。

5、开发商与业主达成书面协议。

6、根据协议内容，解决房屋交付过程中存在的问题。

7、业主在《入住交接表》上签字。

二、商品房收房注意事项

1、看批准文件

业主在验收房屋时，应当阅读相关备案文件复印件，并索取开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、防漏电

检查卫生间地面是否有渗漏现象。你可以用一个塑料袋装满沙子，放在地漏上，然后在马桶里存一些水。 24小时后，到对应的下层厕所，看看上面是否有漏水的情况。最好和上层住户同时进行这项测试，这样可以检测出自家卫生间地板是否漏水，或者自家卫生间顶部是否漏水。

检查卫生间地板是否有水，先在卫生间存一些水，然后放掉水，看看地板是否有水。合格的地面不应有积水，因为安装地漏的地方是卫生间的最低点。但毛坯房除外，因为地漏周围留有一定高度的后期铺装地面。

3、测试门窗

尝试门窗是否能灵活开启，目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行，关闭门窗听听隔音效果，也了解其密封程度。然而，浴室门不需要严密的接缝。为了防水，规定底部距离地面必须有1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看是否有滴水（油漆滴落的痕迹）。每扇门的顶面必须涂漆，浴室门的底面必须涂漆。

4.检查空鼓

墙面抹灰、地板装饰面等装饰面是否有空洞裂缝，只需用小锤子轻轻敲击即可。如果听到“空”的声音，说明各面层与墙（地）面接触处有间隙，需要返工；如果听到沉闷的撞击声，则说明接触良好。

5、检查阳台是否有裂缝

一般来说，墙壁上的裂缝大多不是结构性裂缝，影响美观，但危险性不是很大。房屋的结构问题常常出现在阳台上。如果发现房间和阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台破损的先兆。您必须立即通知有关单位。

6、检查屋顶是否漏水

如果买顶层，一定要检查每间房子的顶面是否有雨水渗漏的迹象。因为按照施工要求，交付的房屋要么已经通过了两次大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行了淋雨试验。