精装房怎么验房收房 超实用精装房验收一览表

精装房怎么验房收房？精装房不能像毛坯房装修那样层层把关，所以精装房的检查验收就显得尤为重要，大家千万不能掉以轻心。今天小编就给大家带来一份超实用的精装房验收清单，大家快点起来吧。

超实用精装房验收一览表——验哪儿、怎么验？全搞定

【提前准备验房工具】

光靠肉眼来考察精装房是远远不够的。如果打算自行验收，前期一定要做足功课，验收工具也要提前准备好。

当然，如果专业的验收人员都会配备一套完整的工具箱，而我们普通人只需要准备一次这5个必要的验收工具即可进行验收：

卷尺/激光测距仪

激光测距仪可以测量房屋的面积和层高，看看是否与合同有差距。

比如楼层高度，一般开发商承诺的2.85米/2.9米，实际测量可能只有2.75米，因为开发商所说的高度是两层楼中心到中心的距离。这种偏差是常见的现象，而卫生间的高度就像，天津地区规定吊顶高度不能低于2.4米。

卷尺可以测量内门门扇与立板之间的间隙，标准为1.5-4mm。

空鼓锤

空心锤检查瓷砖是否空心。用小锤子将瓷砖区域一一敲击。若有“咚咚”声，则为空鼓。空鼓是瓷砖脱落的主要原因。大面积空鼓应及时整改。

相位仪

相位表主要用于测试插座是否连接错误，火地零线是否连接正确。准备10A和16A相位表各一台，10A用于测试普通插座，16A用于测试冰箱、空调等大功率插座。

盆/水桶

主要用于收集水倒入地漏，测试水是否顺畅，以及测量浴室的浸水坡度。

便签贴

发现问题及时标记并拍照。

【精装房验房详细步骤】

房屋交接时，开发商一般会提前以EMS的形式通知，并电话确认收房时间。到了约定的时间，我们去小区的物业，交钱，办手续，看房。

1. 先看 “三书一证一表 ”

“三证一证一表”是开发商接管房屋时必须提供的相关文件。建议自己去检查一下，不然如果有些手续不合格的话，很有可能拿不到房产证。

2.门窗验收

一一检查入户门、室内门窗；检查门窗品牌、材质是否与合同一致。

检查所有门板是否有明显划痕，门套基层是否垂直，门套与门扇之间的间隙，开关门时是否有异常声音。

检查窗户时，检查玻璃是否有3C认证标志，五金件是否可靠，用手打开窗户是否光滑灵活，外窗上的耐候胶是否严密。密封无泄漏。

同时检查外窗台是否有坡度。如果没有坡度，下雨时很容易造成雨水倒灌。到时候，如果家里墙壁上的乳胶漆、壁纸被损坏，那就得不偿失了。

3.水电路验收

水路是一个隐藏工程。精装房水路已完成。发现问题其实很难，但如果不检查的话，后期入住出现问题就更麻烦了。因此，不仅要检查水电，还要仔细检查。

先从电路检查开始，打开强弱电箱做断电测试，看开关能否控制各支线。对于各个空间的灯具，检查开关面板是否灵敏，是否装反。

用相位表一一测试插座是否通电，左零、右火是否连接正确。对于厨房、卫生间等容易受潮的空间，单独做短路跳闸测试比较安全。

检查完电路后，再次检查水路。打开每个空间的水龙头，看看水流量是否足够日常使用。

测试卫生间、厨房时，打开水龙头给水槽注水，看水流是否顺畅，脸盆下的管道是否有渗漏现象。

拿出前期准备的水桶，测量一下卫生间的浸水坡度，看看水是否能快速流到地漏。

卫生间的淋浴房可以验收，这是最容易出现问题的。

淋浴房玻璃屏风与墙面接触的位置，很多工人手忙脚乱，玻璃胶填得不够，很容易漏水。如果一侧使用淋浴，则另一侧也算合格。

另外，要注意淋浴房的开启方向。避免与墙壁、马桶碰撞，否则后期重击的话很容易破碎。

卫生间漏水也应引起注意。建议提前联系楼下邻居做闭水测试。卫生间门口做好密封，泡水48小时，下楼观察屋顶情况。

水电验收完毕后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下一步缴费的起点。

4.地面验收

墙面、地面验收时，所有瓷砖均用空鼓锤一一敲击。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出现问题的地方，所以要注意这一点。一般情况下，两块瓷砖之间的高度差不应超过0.5毫米。

在涂有乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙壁是否有裂纹、滴漆或严重的刷痕。

如果是壁纸，重点检查墙面是否鼓包，边角是否翘曲。

对于木地板的验收，可以用脚踩地板与踢脚线的接缝处，看是否有灰尘问题。

同时检查全屋木地板是否存在色差，这也是精装房的通病。

5.地暖、空调验收

检查地暖、空调等设备是否完好，运行正常；

和地暖一样，做一下压力测试，看看是否有漏水的情况。泄压时，建议关闭廊道内、外井的所有进出水。整个泄压过程中压力不应低于0.8mpa。如果发现渗漏，应将道路拆除重做。不要冒险，否则搬进去后就会出现问题，麻烦。

而像中央空调，因为是被吊顶包裹着的，如果夏天不交房的话，验收的时候很难发现问题。

精装房配套的空调大多存在功率不足的问题。如果夏天交房，先开机1.5小时再看。

首先观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；再看看空调的噪音，噪音严重的一般有两种原因，要么是机器吊装不顺畅，要么是管道松动，龙骨发生共振。

6.吊顶验收

仔细检查天花板、墙面是否有裂纹，卫生间铝扣板表面是否有碰伤、破损，缝隙是否均匀。

7.柜体验收

像精装房的内置柜，除了检查柜门表面是否有损坏、划伤外，别忘了检查里面的五金铰链是否光滑。将柜门一一打开，看能否完全关闭。如果出现问题，一定要及时调整。