收房七大要点 忽略一个都不行

不得不说，房屋收藏对于我们业主来说是一项必备技能，因为从这一刻起，你的新房子就真正交给你了。为了让以后的装修更加方便，我们业主一定要检查验收。今天小编就和大家聊聊房屋收藏的几个要点，我们一起来学习一下。

一、看合同核面积

检查实际设备与销售合同上注明的设备、设备品牌、数量是否一致，是否有损失；确认买卖合同中的图纸与实际是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房产部门实际测量，是否不同从合同签订的地区开始。

温馨提示：查看房屋买卖合同。一般情况下，与实测面积误差在3%以内的，不予考虑。若误差超过3%，以双方签订的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积相差2%，最好不超过5%。

二、用卷尺测层高

自带5米卷尺，用5米卷尺测量一下大楼的层高，看看是否符合合同规定。

提示：尽量记在自己的小笔记本里，在物业公司提供的纸上写下一些关于验房的数据和问题。

三、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、塑料洗脸盆检查水况：先用洗脸盆盛水，然后将水分别倒入各个水点，即面盆水、浴缸水、卫生间水、厨房和清洁、还有阳台地漏等，基本上每个地漏都要倒入两盆左右的水，要听到潺潺的声音，表面没有水。也可以打开水龙头，让水流更大更快，一是看水压，二是测试排水速度。

温馨提示：完成此操作后，请确认没有问题。尽快用塑料袋将这些突出的排水管（如面盆排水管、浴缸排水管、马桶排水管）的出口套住，然后绑紧，而地漏等排水管则需要堵紧，防止漏水。装修时垃圾进入堵塞管道。

四、榔头轻敲听空裂

带上自己的小锤子，用它轻轻敲击墙壁和地面的装饰面，检查房屋的墙壁和地面是否空心。如果听到“空”的声音，说明各面层与墙（地）面接触处有间隙，需要返工；如果听到沉闷的敲击声，则说明接触良好。

温馨提示：如有空鼓，物业人员一定要尽快纠正，否则装修时很容易刺穿楼板，有碍邻里关系。

五、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙面的平整度，看墙面是否有渗水、裂缝等情况，特别是检查顶面、外墙等部分墙面是否有水痕。如果有，请尽快查明原因。

Tips： 1、阳台的裂缝很危险。一般来说，墙壁上的裂缝大部分都不是结构性裂缝，危险性不是很大。房屋的结构问题常常出现在阳台上。如果发现房间和阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台破损的先兆。您必须立即通知有关单位。

2、如果买顶层，一定要检查每间房屋的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、要特别注意，如果冬天房间的墙壁出现凝露，那么墙壁的保温层一定有问题。

六、门窗灵活听隔音

尝试门窗是否能灵活开启，目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行，关闭门窗听听隔音效果，也了解其密封程度。

提示：为了防水，浴室门必须距地面留出1.5厘米。

七、拉断电闸看分路

拔掉电源开关后，检查室内电源是否完全切断，并检查各支路是否完全受各支线控制。尝试用万用表测量强弱电是否畅通。

提示：别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拔一下，检查插座的牢固程度，看看是否是假的。