收房验收需要注意的三大问题，要看好了！

无论是精装房还是毛坯房，在正式交房之前都会有一个叫做“验收”的具体环节。这个时候，往往会有售楼部的工作人员，跟业主一起去新房验收。

此时，房主应尽可能仔细地检查房产。这时业主发现问题，开发商负责维修。为了尽快完成房屋的交付，开发商也会快速进行维修。房屋交房后出现的问题，由业主负责修复。这个时候往往就会有很多的推诿，会给主人增添很多麻烦。

墙、顶、地

墙壁、天花板、地板，验收时需要注意以下问题：

1、损坏，比如瓷砖脱落、墙面开裂等。这个工作最简单，一看就知道。需要提醒的是，要特别注意角落，那里出现问题的概率最高。

2、空鼓，无论是瓷砖还是水泥表面，都不应出现空鼓。检查空鼓可以用特制的空鼓锤敲击，也可以用手或木棍敲打。当敲击时听到“咚咚”的声音，就证明这里有一个空鼓。

检查空心桶时要有耐心，每平方米至少选择两个位置进行敲击检查。最容易出现空鼓问题的是精装房的踢脚线。

3、打磨，即在水泥表面撒土。打磨的位置用肉眼就可以看到。 ——普通水泥表面光滑，打磨水泥表面有很多颗粒感。

水电

关房时对水、电的要求不高。我们只需保证水、电能够接通即可：

水，检测供水和排水。检查供水时，打开楼道总阀门，观察房间内管道是否漏水。如果安装了水龙头，请打开水龙头测试水。

排水检测比较简单，只要拿一盆水倒入排水管，看是否能很快流走。每根排水管必须单独进行测试。

对于用电，首先测试配电箱内的开关是否完好，各开关是否能正常打开和关闭。如果有漏电开关，按下测试按钮，看开关是否能自动跳闸。

然后检查所有墙壁开关，开关过程是否顺畅，开启后灯是否能正常开灯。如果可能的话，最好带一个LED灯泡，安装在灯座上。关灯后，观察灯泡是否闪烁或闪烁，以判断零火线敷设是否正确。

最后，检查所有墙壁插座。如果可以的话，到网上花十块钱买个相位表，对插座进行一一检查，将插座所有可能存在的问题都查出来。如果没有相位表，只需拿一个小电器插入插座，测试插座是否有电。

门窗

门窗主要检测三个地方：

1、外观，门窗、玻璃、五金件，看表面是否有损伤。尤其是五金件，看是否生锈，螺丝是否全部安装好。

2、缝隙，特别是门框、窗框与墙壁之间的缝隙。这些间隙应该很小并用玻璃胶密封。

3、漏水，尤其是窗户漏水。可以拿一瓶矿泉水，倒进窗户的槽里，观察水是否流进房间。