商品房收房的注意事项

商品房竣工后，买受人须与开发商办理交房手续。这是非常重要的一步。如果住房中的问题不及时发现，后期维权就很难，甚至影响日常生活。那么商品房收房的注意事项是什么？本期小编就为大家介绍一下。

商品房征收注意事项

1、关注房屋付款协议

明确房屋款如何结算，何时由物业管理公司接管，双方应签订《物业管理协议》。购房者签订购房合同时，开发商可能会被要求出示与物业管理公司签订的协议，并将约定的物业费相关事项写入购房合同中。这样，即使收房时物业费上涨，购房者也可以凭借这一条款与开发商讨价还价。

2、物业费可以按月缴纳

交完房款后，开发商或者物业管理公司会要求业主缴纳物业费，一次收取可能是一年，否则不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不能一次性提前一年或多年收取物业费，物业费必须按月、按季或按年计算，并按半年计算。最多可以预收物业费。

3、办理手续前先检查房屋

很多开发商都会要求业主交纳费用并办妥手续后才去看房。这是一种非法行为。业主在接管房屋前有权要求对房屋进行检查。验房过程中发现的问题可以写在验房单上，并要求开发商签字并解决。这样，开发商就不怕逃避责任，也不会有以后因房屋质量不好而产生纠纷。

4.缴纳契税并签订协议

契税的缴纳是开发商和业主之间容易产生分歧的地方。如果业主是按揭业主，开发商会要求业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则业主不会入住。下来之前需要承担连带担保责任分阶段为抵押贷款业主提供。业主之所以不愿意交这笔费用，多半是怕开发商不交侵占款。这个问题的解决方法非常简单。业主与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，只需约束对方即可。

5、建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以与其他在该楼盘购买过房屋的业主一起收房，以免被不懂什么的开发商忽悠。而且当人数足够多的时候，大家还可以凑钱聘请律师来指导收房，这既掩盖了自己缺乏专业知识的缺点，也让开发商重视起来。

6.如遇配套问题，优先收房

房屋质量问题有轻重之分，开发商的责任也不同。如果房屋主题质量存在问题，那么购房者有权要求开发商退房；如果房子只是布满灰尘，并且有细小的裂缝，那么业主可以要求开发商进行维修；如果房屋的配套设施或者空气质量不达标，那么业主可以先与开发商签订协议接管房屋，然后由开发商解决这些问题。

总而言之，房屋收藏非常重要。收藏房屋时一定要谨慎，不要因为粗心给自己造成巨大的损失。