武汉二手房收房验收注意事项

二手房验收最重要的一步就是现场检查。检查时，必须考虑各个方面。下面就给大家介绍一下二手房验收过程中必须注意的一些重要环节。

1、检查是否有私建部分

购房者在验收房屋时，首先应检查所购买的二手房是否有占据屋顶的平台或走廊；其次，检查房屋内是否建有小阁楼，房屋的内外结构是否有改变，如将阳台改为卧室或厨房，或将一间房间一分为二等；第三，检查阳台是否被业主自己封闭，这涉及到阳台面积如何计算。

2.确认房屋的准确面积

二手房查验的准确面积包括建筑面积、使用面积和房间实际面积；产权证一般都会注明建筑面积，但最稳妥的办法是现场测量房屋的墙角到墙角的面积，也就是所谓的地毯面积。区域。

3、观察房屋内部结构及装修

在验收二手房时，要了解户型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺点；是否管道过多或走线不合理；是否有装修，装修的级别和程度如何，是否需要彻底销毁。

4、评估住房配套条件

打开水龙头观察水质和水压；确认房屋的供电能力，避免夏季出现空调打不开的现象；观察室内外电线是否老化；电话线是否已连接，是普通电话线还是ISDN电话线；燃气的连接情况，是否已更换为天然气；小区是否有热水供应，或者房屋本身是否有热水器；

5、检查物业管理水平和收费标准

向相关人员了解水、电、煤、暖气的收费方式；观察电梯的品牌、速度和管理方式，观察公共走廊的清洁度和布局；小区绿化工作怎么样，物业管理公司提供哪些服务；标准等

另外：别忽视小细节看二手房验收详情

除了上述二手房验收流程和重要注意事项之外，我再给大家讲一下二手房验收的一些细节。掌握这些对于二手房的接受有很大的帮助。

一、二手房验收常用工具

小锤子：用于检查房屋墙壁和地面是否空心

5米卷：用于测量房屋净宽、净高等。

万用表：用于测试各强电插座、弱电插座是否畅通

塞尺：用于测量裂缝宽度

计算器：用于计算数据

签字笔：等

2.检查墙壁的状况

检查墙壁的平整度，检查是否有渗水，是否有裂缝，特别是检查一些墙壁是否有水痕，特别是一些山墙、厨房卫浴顶、外墙等，如果有，一定要检查是否有水痕。尽快查明原因。

3、检查防盗门的情况

检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与门框之间的密封是否严密，门及锁开关是否应灵活；观察猫眼是否松动、不清、视力不全或因异物而看不清；检查门铃是否不响或连续响。

4.检查窗户

检查门窗密封是否良好。您可以在密封点上放一条长纸条，关上门并按下纸条将其拉出。多点测试，看密封条受力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇。无碰撞；外窗框应有防堵帽，防止下雨时异物堵塞影响排水，导致水进入窗户；如果双层玻璃的内外都擦不干净，就更换玻璃进行清洁，否则以后就不好解决了。

5、检查管道状况

检查管道安装是否畅通、密封。用手用力摇动加热管和上水管，应固定牢固。若松动，应重新固定。打开水阀，看排水是否顺畅，同时用卫生纸擦拭上下管道底部是否有渗水。

检查厨房烟道的方法：用纸卷点燃火，将火和烟灭掉，放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否升到烟道口立即转动吸走。

检查燃气管道方法：将烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置是否灵敏，报警声、光会提示并同时关闭进气电磁阀。如果不起作用，请及时修复。

6.检查水质情况

先用洗脸盆盛水，然后将水倒入各个下水道，即面盆下水道、浴缸下水道、卫生间下水道、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个下水道口应该装满两个盆左右水，应该听到有潺潺声，表面没有水。

最后一点，也是最重要的一点，就是说一下房屋收藏的步骤，看二手房收藏流程

1、核对三证一表

三书一证一表是购买二手房最关键的文件。 ”，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、看房后签字并缴纳费用

一般收房过程中，业主会在验房前催促业主缴纳物业费及其他相关费用。业主可以与他们沟通，验收后支付费用。到物业领取钥匙，应有楼层钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。 注：无需付款，无需签名，事先查房。发现问题后，缴费、签字就更不可能了。房屋先修好，同时取证，为日后举证奠定基础，尤其要保留房屋检查问题记录表。

3、签订相关合同

在签订买卖合同、业主协议、前期物业管理合同等合同时，看好条款，不要放弃自己的权利。

4.支付合理的费用

这里的合理费用一般是物价局核定的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运运费等。