一、新房收房手续流程
1、通知
开发商取得商品房房产权证后，应当书面通知买受人在约定时间内验收并移交房屋；
开发商同意的房屋接收期限一般为房屋接收通知发出后30天内；
根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已实际将房屋交付给买受人。
2、验收
购房人应按照购房合同约定的标准对房屋工程及配套设施的质量进行一一验收，并做好记录；
同时不要忽视核实房屋产权是否清晰；
验收时，开发商应主动向买受人出示建设工程质量检验合格证和商品房房产证；
若开发商未出示，买家可拒绝接收，责任由开发商承担。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住房实行住房质量保证和住房说明书制度的规定》等相关法律法规，商品住房交付使用时，应当提供住房质量保证和住房使用说明书；
该规定规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充协议，具有同等效力。具有合同效力；
开发商按《住宅质量保证书》约定承担保修责任。如果开发商不提供，购房者可以拒绝签署房屋交接书；
商品房出售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中注明委托单位；
《房屋使用说明书》应当说明房屋的结构、性能以及各部分（部件）的类型、性能、标准，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者检查房屋及其产权，符合合同规定条件的，应与开发商签订房屋交接书；
对于不符合合同约定的，应做好记录并要求开发商签字，待开发商房屋完全符合交房标准后，方可签署房屋交接文件。
二、新房收房时的注意要点
1。验房前，如果开发商要求缴纳费用或者签署文件，业主不得同意。否则，业主在验房时发现的质量问题只能付费解决。
2。如果开发商提出代办产权证，业主可以拒绝，因为业主可以自行办理产权证。
3。房屋钥匙必须在房屋检查后收到。房屋未验房前，购房者不能签署《房屋钥匙收据》、领取房屋钥匙、办理入住手续；
因为根据《关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房销售司法解释），“交钥匙”是指房屋在交付使用。负责房屋质量维修，无逾期交付压力。
4。房屋检查中发现的质量问题必须白纸黑字地写在纸上，开发商的口头承诺不能相信，而房屋问题的背后，必须写出开发商承诺的时间，以便业主可以无限期拖延后开发商将无追索权。
5。关闭房屋时必须仔细检查的文件。律师表示，在正常的过户过程中，业主应审查以下文件：
第一：房地产开发商必须取得国家强制要求的《建设工程竣工备案表》。
第二：建设部《商品房销售管理办法》要求的所谓“两本书”——“质量保证书”和“使用说明书”，开发商交房时应提供。
第三：开发商已向国家认可的专业测绘单位获取面积实测数据，查看与购房合同约定是否有出入，尽快解决问题尽可能。
购房是买房的重要组成部分。业主需要重视，为下次居住提供更好的环境，防止后期出现不必要的纠纷！
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