精装房如何验房收房，精装房验收要注意的8大点

到了年底，很多新房年底交房，现在很多新楼都是精装房。精装房的验收比毛坯房的验收要复杂一些，所以交付时一定要做好检查验收工作。今天小编就给大家带来精装房如何验收？精装房验收需要注意的8大要点我们一起来看看吧。

精装房如何验房收房？

1、检查交货程序：三单、一份证书、一份表格、一份报告

三本书：《住宅质量保证》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证》

证书一份：《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》

表格一份：《竣工验收记录表》

一份报告：区域测绘报告

三证一表齐全，可以证明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

2、查看户型图

检查面积、位置朝向、公共面积，核对户型是否与实际房屋相符。

注意房屋实测面积与预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差绝对值不超过3%）。

误差范围内多退款少赔偿；

超出范围，可以要求退房。如果不想退房，超过3%的部分开发商将补足；如果面积缩小超过3%，可以要求双倍补偿。

3、查看装修标准

参照《商品房销售合同》，检查墙壁、天花板、卧室、厨房、浴室、盥洗室、储藏室、阳台、电器、门窗等是否符合附件中的补充协议合同（每项内容）。

四、试水、电路

水

水电线路改造时，属于埋在地下的隐蔽工程，验收不太方便。

但我们还是要检查一下水管、排水管是否通畅，是否有漏水、漏水、堵塞的情况。如果房子交房搬入后再次出现这些问题，开发商的工程部可能不会受理。

卫生间漏水是房屋装修中经常出现的问题。如果出现这种情况，就得把卫生间重新刨平重新安装，费时费力又麻烦！

检查卫生间地面是否漏水，并与楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水，因为安装地漏的地方应是卫生间的最低点。闭水试验用于检测防水性。如果天花板有渗水的迹象，则说明防水有问题。

电力

应一一检查电源插座、开关是否通电。此外，还需检查配电箱漏电保护开关是否点亮，插座是否根据功率大小分流。

业主还可以向物业公司索取竣工图，查看房屋内电源插座的位置和组合，以及最大用电设备的容量。

另外，检查空调管路是否预留！

5、门窗验收

入户门、室内门、窗都需要一一检查验收。

首先是门窗的品牌、材质是否符合合同规定；

其次，要注意门窗框的密封性。门框较大的缝隙应予以矫正；如果窗户关得不严，不仅噪音会受到很大影响，而且雨天还容易出现渗水现象。

然后用手推拉门窗，检查开关是否灵活，门锁是否松动，车窗玻璃是否为3C。

6、墙面、地面验收

准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖。如果有空声，说明有空鼓。空鼓问题可能会导致墙砖破裂甚至脱落。

检查墙面时，注意墙角线是否平直，表面是否光滑。对于乳胶漆，检查是否有裂纹，剥离颜色是否一致。对于壁纸，要注意边角是否翘曲。

除了检查地砖是否有裂纹、地板是否有划痕、材质是否与合同一致、地面是否水平外，还可以使用小工具借助红外线来检测水平。

7、核实建材品牌

总合同中注明了主要材料，尤其是卫浴、灯具、厨房设备等含金量较高的设备的款式、型号是否与承诺一致。

约定的实木地板不能加固，约定的品牌抽油烟机不能用杂牌代替。

另外，要注意一些小细节，检查配置是否损坏，发现问题及时要求整改。如果房子交房后才发现问题，就很难纠正了。

8. 其他验房注意事项

精装房的很多设备都是有保质期的，这些售后服务你一定要了解。

国家规定的住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。

有些工程问题在房子交房时可能看不出来，但过一段时间就会体现出来。注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。