二手房如何收房？

现在很多家庭都倾向于购买二手房，因为二手房的价格比新房低，而且设施设备也比较齐全，非常方便。然而，二手房的收集却非常麻烦。因此，购房者在收藏二手房时一定要谨慎，以免上当受骗。那么二手房购买后如何收集和检验呢？我们来看看二手房收房攻略。

二手房收藏攻略

1、核实房屋产权

1. 使用性质：

划拨的土地一般都是无偿使用，政府可以无偿收回。转让的性质是业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋拥有相对完整的权利；

2. 谨慎对待福利房：

福利房、单元房等特殊住房的所有权范围有一定的规定，购房者在购买时必须避免买卖合同与我国法律发生冲突；

3、业主：

卖方必须是该房屋的产权所有人（注意该房产是一人还是多人共有），并通过核对产权证书和产权人身份证进行核实；

4、房屋状况：

是否存在抵押、租赁、查封、冻结转让、纳入拆迁范围等情况；

5、使用期限：

如果使用权只有40年，而使用了十几年，用同地段70年楼龄商品房的价格来衡量，是不公平的。

6.注意账户问题

账户问题不容忽视。你可能没有意识到，如果原房主卖了房子，户口还挂在这里，那么新房主即使接手房子后也无法正常落户。这也是二手房交易中经常出现的纠纷。因此，建议买卖双方在收房前，先到房屋所在的派出所办理手续，并由卖方向派出所提出申请，询问房屋内的户籍状况。

7.了解历史

了解原业主出售房屋的原因，以及房屋过往使用历史中存在的问题，排除因房屋老化或违法建设而出售房屋的情况。

2、房屋验收

1、建筑结构验收：

包括房屋的使用面积、层高、门窗、墙壁、地板等是否与合同一致；

二、重点项

“五漏一渗”，屋顶、水箱、地板、上下水管、卫生洁具、墙面漏水，这些问题约占二手房总质量问题的70%