收房时如何验房 收房验房攻略大全

经过漫长的装修，新房终于交付使用，美好的新家居生活即将拉开帷幕。这个时候，理智还是应该放在第一位。因为入住前的房屋检查非常重要。接下来就跟随小编的脚步来学习一下如何验收和看房吧。

一、收房

1、通知：开发商发出房屋验收通知后30天内，购房者应办理相关手续；根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际移交给买受人使用。

2、证件：查看开发商开具的两书一表，即《住宅质量保证证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》。问题最多的是《竣工验收记录表》。如果有任何物品有问题，建议不要收房。

3、看房：很多开发商总是要求业主补足房款（如果面积增加），缴纳一年的物业管理费等费用，然后入住，领取房屋钥匙及相关信息，然后前往房子。检查验收房屋，如果房屋有问题，慢慢交给物业修理。开发商和地产商普遍“踢球”。房屋质量一旦出现问题，往往就是“拉锯战”的开始。因此，无论是根据法律的规定，还是大多数购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提条件。

交付前，业主有权对房屋进行验收。发现质量问题的，开发商应当限期修复。开发商交房时，业主应特别注意以下三点： 1、看房前，如果开发商要求交费或签署文件，要小心。 2、如果开发商提出办理产权证，业主可以拒绝。 3、验房发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上，开发商的口头承诺不能相信。

二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。

可以使用的主要工具是锤子，检查是否存在水泥砂浆涂抹不均匀或用量不够的问题。可用打火机检查厨房、卫生间的排气通道是否有预留孔。用打火机可以检查排气通道是否正常。卷尺：测量屋梁、窗框、卫生间高差、层高、房屋面积。验屋时发现的粉笔