商品房如何验房收房？

当今的商品住宅质量参差不齐，不少存在缺陷。轻的可以通过装修解决，重的则存在安全隐患。房屋存在一些问题，影响入住质量。那么商品房如何验房收房呢？让我们来看看。

商品房如何验收

1、看批准文件

业主在验收房屋时，应阅读相关备案文件副本，并领取开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、防漏电

检查卫生间地面是否有渗漏现象。您可以在塑料袋中装满沙子并将其放在地漏上，然后在浴室里储存一些水。 24小时后，到对应的下层卫生间，查看顶部是否有渗漏现象。这项测试应尽可能与上层住户同时进行，这样可以检测自家卫生间地板是否漏水，或者自家卫生间顶部是否漏水。

检查卫生间地板是否有水，先在卫生间存一些水，然后放掉水，看看地板是否有水。合格的地面不应有积水，因为安装地漏的地方是卫生间的最低点。但毛坯房除外，因为地漏周围留有一定高度的后期铺装地面。

3、测试门窗

尝试门窗是否能灵活开启，目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行，关闭门窗听听隔音效果，也了解其密封程度。然而，浴室门不需要严密的接缝。为了防水，规定底部距离地面必须有1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看是否有滴水（油漆滴落的痕迹）。每扇门的顶面必须涂漆，浴室门的底面必须涂漆。

4.检查空鼓

墙面抹灰、地板装饰面等装饰面是否有空洞裂缝，只需用小锤子轻轻敲击即可。如果听到“空”的声音，说明各面层与墙（地）面接触处有间隙，需要返工；如果听到沉闷的撞击声，则说明接触良好。

5、检查阳台是否有裂缝

一般来说，墙壁上的裂缝大多不是结构性裂缝，会影响美观，但也不是很危险。房屋的结构问题常常出现在阳台上。如果发现房间和阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台破损的先兆。您必须立即通知有关单位。

6、检查屋顶是否漏水

如果你买的是顶层的房子，那么一定要检查每间房子的顶部是否有雨水渗漏的迹象。因为按照施工要求，交付的房屋要么已经通过了两次大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行了淋雨试验。