二手房收房验房注意事项

由于新房价格太高，很多人选择购买二手房来减轻购房压力。然而，二手房的征收非常复杂，很多人对二手房的检验也不是很清楚。在检查过程中很容易忽视一些重要问题。为了保护自己的权益，大家在收房的时候更应该注意。那么二手房收房验房注意事项是什么？让我们来看看。

二手房验房注意事项

1、核实房屋产权

1. 土地利用性质

建设用地一般分为两种，一种是政府无偿划拨，另一种是开发商有偿购买。划拨的土地一般都是无偿使用，政府可以无偿收回。转让的性质是业主已经缴纳了土地出让金，购房者对房屋拥有相对完整的权利。

2. 业主

出卖人是房屋产权的所有者。购买房屋可通过查看产权证书和业主身份证进行核实，必要时可到有关部门进行核实。中国对福利房、单元房等特殊住房的所有权范围有一定的规定。买家在购买时一定要避免销售合同与我国法律发生冲突，而且一般买家并不是餐券的完全拥有者。

3.注意账户问题

很多人买房就是为了户籍，所以户籍问题千万不能忽视。大家要知道，如果房子卖了，原房主的户口还在，新房主就无法正常落户。这也是二手房交易中经常出现的纠纷。因此，建议买卖双方在收房前，先到房屋所在的派出所办理手续，并由卖方向派出所提出申请，询问房屋内的户籍状况。

2、房屋验收

1、建筑结构验收

包括房屋的时间、建筑面积、层高、门窗封条等是否与合同一致； “五漏一渗”，屋顶漏水、水箱漏水、地板漏水、水管漏水、卫生洁具漏水、墙壁漏水。此类问题约占二手房质量问题总数的70%左右