收房验房全流程，建议保存收藏！

买房子并不容易。拿到房子钥匙后，必须进行房屋检查。如果你对看房完全没有准备，那么当你去楼盘的时候，就只能被开发商牵着走，最后发现你什么都看不到，于是你在看房的时候就被骗了检查。所以，在把房子交给装修公司之前，你心里一定要对房子有一个清晰的概念，从房子的布局到房子里的水龙头，都要仔细检查。

首先，你要弄清楚是请验房机构或验房师来验房，还是自己验房。如果你自己看房的话，那么在看房之前你一定要了解一些关于看房的小知识，所以今天我就详细的告诉你。检查过程。我们先看一下大局，再看一些细节~

验房要准备什么？

开发商取得新建商品住房房产权证后，应当书面通知购房人在约定时间内办理房屋验收、移交等相关手续。

01 先看证书

《建筑工程质量合格证》、《住宅质量保证证》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《房屋土地测绘技术报告》、《建筑竣工验收备案表》 ”，这几项证书必须具备，缺一不可。

看房时，如果房屋证件不齐全，不要盲目跟从开发商或签字人，一定要等证件齐全后再签字。如果开发商未能解决问题，您可以直接去找开发商，要求开发商承担责任。如果无法协商，可以寻求法律援助。

02 做足准备

业主自己带齐所有专业工具来检查房屋是很困难的。其实不用担心，只需要准备一些常用的工具即可。

1、水池：用于检查、接受下水管道。

2、小锤子：用于检查房屋墙壁、地面是否空心。

3、塞尺：用于测量裂缝宽度。

4、5米卷尺：用于测量房屋净高。

5、万用表：用于测试强电插座和弱电插座能否畅通。

6. AAA电池：两块，用于检查门铃的状况。

7、镜子、凳子、手电筒：用于检查不易触及的区域和黑暗的地方。

8、其他：计算器、笔和纸，以及现场标记用的白色粉笔几支。

9、塑料袋若干、橡皮筋若干：验房后用于密封排水管。

10、一张废报纸和一个打火机：用于检查烟道排气是否顺畅。

验房的流程

01 看内部

1. 接地

检查墙面是否有空鼓。检测时，用空心锤或硬物敲击抹灰层和找平层。如果有咚咚的声音，说明空心。

地面是否有裂缝。

混凝土强度不够。如果用硬物（钥匙或螺丝刀等）划伤地面，如果能轻易划入地面，则可以视为沙子。

地面无明显凹凸不平。

基线是否平整。

2. 墙

墙面无大的裂缝。

抹灰层表面无裂纹、凸起。

3.天花

顶棚无裂缝、无渗水现象。

马桶顶部无剥落、发霉现象。

检查墙壁与天花板的角度是否为90度，并判断是否存在天花板/墙壁倾斜不均匀的情况。

4、门窗

闸门无碰撞痕迹。

门窗导轨是否光滑。

门窗间隙是否太宽或太窄？

门窗及排水孔的质量。

5. 水路

打开进水开关和水龙头，检查各进水管的供水是否正常。

向厨房、卫生间、阳台、地漏、蹲坑等处的下水道倒入一些水，如果能听到潺潺的声音，说明管道畅通。

如果是精装房，则要检查并验收防水（在卫生间注满20厘米高的水，放置24小时，观察是否会漏水。

6. 电路

电路是否顺畅，开关插座安装是否牢固。

强弱电距离，一般强弱电距离应大于50cm。

关闭总开关后，房间内的灯具、插座是否也断电。

7. 实际面积

室内实测面积与合同面积之间的误差一般在合同中规定。如无约定，面积误差在3%以内（含3%）属正常。

比较合同中房屋户型、结构的尺寸。

02 看外部

查看单位建筑、走廊、电梯、外墙涂料、监控、消防设备等。

03 交尾款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后，结清剩余房款及各项费用。

04 签入住交接书

签交接书的时候一定要小心，看房的时候也是一样。

贴心提示

1、可以选择雨天来检查房屋，这样可以清楚地了解房屋是否有漏水的情况。

2、交房时，建议记录水表、电表、煤气表，入住后正式缴费时检查数值是否正确，如果不正确，则不应使用这部分钱你自己付。