新房收房验房注意事项-收房经验-我要创富网

购房者向开发商交付房屋时，首先要进行房屋检验。这个环节非常重要，绝对不能马虎，否则会给后续的施工乃至家居生活带来很大的麻烦。验房是一件很麻烦的事情，需要注意的事情也很多，那么新房收房验房注意事项有哪些呢？让我们一起来了解一下吧。

新房验房注意事项

注1：

需要准备的验收工具

1、小锤子：用于测试墙壁、地板、窗台的空心度。

2、大桶：用于检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用于检查房屋净高。

4、电测试插头：用于测试插座是否脱线或未连接。

5、网球：用于检查污水管道内是否有障碍物。有摄像头（带闪光灯）可以显示日期，律师建议尽量使用光学摄像头——用于房子出现问题时拍照取证。通常，看房时间持续2-3小时。建议早上8:30或者下午2:00去。如果可能的话，请专业人士为您检查房屋。

笔记2：

1.看合同核区

检查实际设施与销售合同中注明的设施、设备品牌、数量是否一致，并检查是否有遗漏；检查买卖合同中的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图一致，房屋面积是否经过核定。房产部门实际测量的面积与合同签订的面积有差异吗？

【温馨提示】：查看房屋买卖合同。一般情况下，与实测面积误差在3%以内的，不予考虑。若误差超过3%，以双方签订的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%，尽量不要超过5%。

2. 使用卷尺测量层高

自带5米卷尺，用5米卷尺测量建筑物的层高，看看是否符合合同规定。

【温馨提示】：尽量记在自己的小本子上，同时在物业公司提供的纸上写下有关验房的一些数据和问题。

3、检查下水道是否漏水

自备塑料袋、沙子、塑料脸盆，检查验收排水情况：先用盆盛水，然后将水倒入各个排水点，即面盆排水、浴缸排水、卫生间排水、厨房排水卫浴、阳台地漏等，基本上就是每个排水口倒入两盆左右的水，听到潺潺的声音，表面没有水。也可以打开水龙头，让水流尽量大、急，一是检查水压，二是测试排水速度。另外，还要检查卫生间地板是否漏水、是否有积水。建议可以用一个塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在浴室里存一些水，水位较浅（约2厘米高）。 24小时后，到对应的下层卫生间，查看顶部是否有渗漏现象。如果与上层住户同时进行，还可以检测卫生间顶部是否漏水。检查浴室地板是否有水，用塑料洗脸盆在浴室里存一些水，然后放掉水，看看地板上是否有水。合格的地面不应有积水，水流应畅通无阻。

【提示】：做完这些事情后，确认没有问题。尽快拿塑料袋套住这些突出的排水管（如面盆排水管、浴缸排水管、马桶排水管）的出水口，然后绑紧。堵紧，防止装修时垃圾进入，堵塞管道。

4、用锤子敲击，听空的裂纹声

带上自己的小锤子，用它轻轻敲击墙壁和地面的装饰面，检查房屋的墙壁和地面是否空心。如果听到“空”的声音，说明各面层与墙（地）面接触处有间隙，需要返工；如果听到沉闷的撞击声，则说明接触良好。

【温馨提示】：如果出现空鼓，一定要尽快请物业人员修补，否则装修时容易渗入地板，影响邻居关系。

5、墙面无滴水、裂纹

仔细检查墙面的平整度，看墙面是否有渗水、裂缝等情况，特别是检查顶面、外墙等部分墙面是否有水痕。如果有，请尽快查明原因。

【提示1】：阳台上的裂缝很危险。一般来说，墙壁上的裂缝大部分都不是结构性裂缝，危险性不是很大。房屋的结构问题常常出现在阳台上。如果发现房间和阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台破损的先兆。您必须立即通知有关单位。

【提示2】：如果买的是顶层，一定要检查每间房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：要特别注意，如果冬天房间的墙壁出现凝露，那么墙壁的保温层一定有问题。

6、门窗灵活、隔音

尝试门窗是否能灵活开启，目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行，关闭门窗听听隔音效果，也了解其密封程度。

【温馨提示】：为了防水，卫生间门必须距地面留出1.5厘米。