二手房收房注意事项，验房5大细节

相比新房的高房价，二手房成为了很多人的选择。一般来说，二手房需要重新装修，但一定要保证二手房不留下任何安全隐患。这个时候，二手房关闭就显得非常有必要了，那么我们在接受二手房的时候要注意什么呢？下面将介绍二手房看房的5大细节，帮助您更好的入住。

一、二手房进行水电验收

水电检查时二手房验收检查的重点是，一般电路检查包括强电验收和弱电验收。强电流的验收采用500V绝缘电阻表测试各回路的绝缘电阻值。同时可以测试所用电线的质量。不符合标准的电线可能会被击穿。弱电用专用工具测试：专用网络测试工具，测试网络8核信号是否流畅；载波铜轴电缆测试工具、万用表等经过充分测试后，方可进行下一步施工工作。另外，检查插座接线是否正确，是否通电。卫生间的插座应配备防水罩。

装修完成后，业主必须要求装修公司留下“管线图”。当电工刚把电线埋入墙内时，就可以对墙壁进行编号并画出平面图，然后用笔画出电线的方向和具体位置，并标记出管道接头的位置，以便在发生故障时，可以立即找到线路位置。据了解，专业装修公司已做好隐蔽工程。除了将管线图分发给所有客户外，还将管线图制作成光盘，让客户无后顾之忧。

二、检查二手房防水是否到位

水改造完成后，用软管连接改造后的冷热水管，保证整个室内管道的冷热水管同时压紧；安装压机，压机充满水，并释放管道内的空气，使整个回路充满水；关闭外面的水表和闸阀（一定要保护好）。然后开始加压。实验值为工作压力的1.5倍。 30分钟无泄漏，压降不超过0.05MP为合格。另外，业主还需要检查有地漏的房间是否有“坡度”现象。检查方法很简单：打开水龙头或花洒，一定时间后检查地下水是否通畅，是否有局部积水。此外，还应检查地漏的通畅情况以及马桶、面盆的积水情况。

三、墙地砖空鼓率验收

装修二手房时，必须做好墙面的防水工作。一般建议在防水过程中进行现场监督。防水最好刷3遍。另外，还需与周围防水层搭接，防止出现裂缝。另外，墙地砖一般都会考虑重新铺贴。由于受原有结构的影响，验收时首先要检查砖面是否平整，砖面缝隙是否规则一致，砖面是否有破损、缺口。还要注意瓷砖和腰线的位置是否正确，有没有错位或高度误差。除了外部考虑外，还应测试墙砖和地砖的内部空鼓率。可用小金属锤轻敲墙地砖的四个角和中间，看是否有空心的声音。墙地砖局部空鼓率不能超过瓷砖总面积的5%，否则会出现脱落问题。

四、木工验收注意门缝的宽度

二手房的门、柜子基本上都需要改造，这方面的验收要特别注意。首先，现场生产的木门应检查门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，是否有堵塞和反弹现象。另外，检查门缝是否合理。木门的上、左、右门缝不应超过3毫米，下缝一般为5-8毫米。此外，还应检查门套接缝是否严密。对于柜门，检查开关是否正常。门打开时，应操作方便，无异常声音。另外，还应检查柜门把手及各种锁具的安装位置是否正确。

五、油漆工程验收

油漆的验收应在油漆干燥后在自然光下通过目视和手感进行。检查验收时，注意检查油漆的品种、颜色、涂膜是否与型号一致。漆面应光滑洁净，清漆木纹清晰，大面无滴水、起皱现象，色泽基本一致，无刷痕。另外，墙面乳胶漆应无剥落、漏刷、透底等现象。