房屋中介现状 做房产中介赚钱吗

　　为了证实他所说的话,老张给记者算了一笔帐:他平均3天能租出一套房子,每套房子可得看房费30元,中介费平均170元一套,每月的收入大约在2000元左右。但是每月要交房租300元,各种税费加上水电费约300元,电话费500元左右,共需支出1100多元,每个月的纯收入也就只有900多元。 

　　信任危机:中介业的心头痛 

　　随着市民住房需求的多样化发展,筑城房屋中介公司越来越多,规模不等的中介服务部在筑城大街小巷随处可见。 

　　就在这么多房屋中介公司存在的贵阳市,记者也不时会在墙上、电线杆上看见各种房屋租赁和房屋置换信息,而且很多注明“中介免谈”的字样,市民对中介的不信任由此可见一斑。记者电话采访了一位“中介免谈”的求租者,他气愤地对记者讲起他的租房经历:7月初,他到一家房屋中介服务部租房,交了50元的看房费,业务员带他去看房时波折不断,要么是“房东不在,你明天来看”,要么是“房主突然决定不租了”,理由不一而足。不过,业务员总会对他说,“下一套不会有问题,一定让你满意”。他已累得精疲力尽,对中介没有了任何信心,更不用说信任。 

　　发展遭遇观念瓶颈 

　　房屋中介这个传统行业,像一架破旧的马车艰难地行走在新时代的路上。观念的陈旧已成为它自身发展的桎梏。 

　　记者在采访中了解到,大部分的小“信息部”都抱着赚得一笔算一笔的想法,加之竞争激烈,不免会使出非法手段,因此难以获得消费者的信任。 

　　社会已进入信息化时代,依靠出卖信息获利的房屋中介业,却仍靠几个业务员走街窜巷,去搜集房源,这不能不说是一种悲哀。
 
　　由房屋租赁转入房地产咨询、研究的“智财思雨”公司总经理倪文斌认为,在这个数字化程度越来越高的时代,改变经营观念、加大技术含量、资源共享才能使传统的中介业找到生路。 

　　“房屋银行”:新的兴奋点 

　　1999年1月,当贵州房屋置换中心在省城贵阳亮相时,贵阳的市民和大大小小的房地产中介机构对它的诞生是感到颇为新鲜和好奇的。许多房屋租赁信息部对“贵房模式”的发展也是将信将疑。 

　　两年多时间过去了,贵州首创的“房屋银行”模式正逐渐得到全国房地产主管部门的认可。有关业内专家在接受记者采访时认为,“房屋银行”之所以在房地产中介市场上显露出极强的竞争力,关键在于它交易行为的公开透明和模拟金融运作方式的新颖独到。“房屋银行”作为一种全新的房产租赁经营模式,它将本是不动资产的房屋以模拟金融运作的方式引入了房地产中介市场,成了刺激房地产经纪业务的“兴奋剂”。“阳光操作”减少了顾客对地产中介由来已久的不信任感,存房获租金及利息,风险由中介机构承担的方式有效地保证了客户利益。 

　　“房屋银行”的出现,给一向平淡无奇的房地产中介市场带来了新鲜的活力,也在逐渐改变着住房投资与消费的理念。2001年4月,四川、陕西两省引进了“贵房模式”。贵房置换中心正在不断给房地产中介市场带来新的冲击。 

　　盘活存量房大有可为 

　　8月2日,在贵州房屋置换中心,首创“房屋银行”模式的武廷方主任接受本报记者采访时阐述了这样一个观点:存量房的交易是否大于增量房的交易,是衡量一个地区房地产市场是否规范成熟的标志。在武廷方看来,增量房交易量持续大于存量房的交易量,是不成熟的市场现象。