无独有偶,在房地产中介市场摸爬滚打数年的贵阳智财房地产发展研究中心的倪文斌也对此有同感,倪文斌认为:贵阳的房地产市场之所以被认为是不成熟的,也就在于二手房市场的冷清。
由于住房改革的启动,使习惯于等靠要房的人们观念一下子转变过来,在存量补贴兑现、住房金融支持等政策推动下,对房屋的需求量在近几年急剧增加。在这样的背景之下,购房的目标大多指向了新建房屋,造成了贵阳住房的增量部分受到社会瞩目,一时间,求购新房成了地产市场的主流需求。
但在记者的采访过程中,众多业内人士皆认为,几十年积累下来的需求随着房改的推进会日益衰减,而一个城市对增量房的需求将会逐步走向相对稳定。住房二级市场乃至三级市场的逐渐形成,将会给房地产中介带来更大的商机,提供更广阔的生存空间。贵阳的房地产中介行业若抓住这个机遇,将是这个行业壮大发展的一个“起跳板”。
规范经营 塑造品牌
随着房地产业的细分市场,塑造房地产中介行业品牌,告别无序竞争,走规范经营之路,已成为提升房地产中介行业整体品质的必然要求。
品牌塑造的首要任务便是要在消费者心中建立起对地产中介的信任度。一些地产中介行业人士在与记者交流时纷纷表示,对于贵阳的房产中介行业来说,这可以说是刻不容缓的工作。
对于贵阳房产中介机构规模小、实力弱的尴尬局面,有专家认为,有关主管部门应该通过有效管理,提高进入这个行业的门槛。同时鼓励有实力的企业实施兼并,在“质”的方面取得突破。
信息源的相对闭塞、封闭经营方式,使贵阳的房产中介散发着一种不相容于市场经济的“小家子气”。智财房产研究公司的倪文斌认为,应该鼓励企业组织联盟,形成资源共享、开放经营的局面。而且,房产中介也应充分利用日益推广的电脑网络,为客户提供网上查询等业务。
房地产经纪机构作为一种专业技术知识很强的服务性企业,拥有专业人员应该是最基本的要求,根据建设主管部门的有关规定,资质为三级的房地产经纪机构应有房地产经济、评估、建筑、会计等中级职称人员(或在房地产部门工作5年以上,持有上岗证)3人以上。但遗憾的是,贵阳的房产经纪机构大多只是个体经营性质的从业者,离企业的要求还差得远。加强资质管理,也是一件很费劲的事。
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