便利店花店咖啡店之选点与连锁扩点经验

连锁扩张还是选店，如果选择在都市圈黄金商圈开店，成本压力大；如果自有资金不足，往往需要借款。一旦经营不如预期，现金流减少，经营风险就会发生。

便利店

最低创业资金：120万元

所需店面数量：25坪。

楼层限制：一楼

自己找店的时候，最好是对便利店的业态非常熟悉，有零售的基础，这样在选点的时候准确率相对提高。经常有这样一句话，便利店总是设在拐角处。其实只是因为地理位置的原因。人口流动多的地方大多在马路拐角处，店面门面越宽，越容易吸引顾客的注意力。不过也不是每个便利店都在角落，一般要求是25坪左右大小，一楼店面，月收入10万元为基准，租金不超过总营业额的10%，不过还是要看当地。

学前教育

最低风险资本：200万元人民币

所需店面数量：中文和才艺类不少于60坪；子女学校不低于120坪。

楼层限制：1楼和2楼最好。

比如按照法律规定，要办补习班，至少要找一个符合规范的空间。这个空间必须规划有教室、办公室和厕所。所以室内布局越多，对班级规划越有利，一定要有相当程度的消防车道。虽然细节比较繁琐，但是可以咨询建筑师和消防设备工程师进行详细了解。因为要申请很多东西，一般两个月左右立案。装修前最好先申请一个案例。很多补习班都是先装修再备案的。结果很多人被楼管班要求推倒墙或者拆天花板。

在选择地点时，一般建议找在中小学学区或者人口密集的居民区旁边的地方。交通和停车一定要方便或者在主干道上或者路口，一层和二层优先。用于普通语言天才班的总单元数应不少于60个单元，用于幼儿园学校的单元数应不少于120个单元，每单元租金应少于1，500元。但实际户型与租金的比例仍需根据短、中、长期招生目标和软硬件扩展空间来考虑。

花店

最低创业资金：60万元

所需店面数量：10-15坪。

楼层限制：一楼

至于选址，由于买花的对象比较广泛，花店的选址可以由商家在精英地段周边的道路沿线开设，也可以根据需求来考虑，如医院、办公商圈、大学校园、大型社区等。这些都是不错的选择。通常步行五到十分钟就能到达的区域更容易引起消费意向。其他如人口密度、消费习惯、标准等信息，创业者可以现场挖掘。

基本上一个花店的总使用面积不需要太大，但是必须考虑到包括鲜花展示架和大冰箱在内的空间大概在10到15坪左右。另外，如果有开花教室的计划或者其他计划，使用空间要单独评估。

咖啡店

所以在选择门店的时候，最重要的是先决定业务类型和客户群。除非你选择的饮料品类能带来60%到70%左右的高毛利，否则在精英路段的路边开店是不可取的。如果想节省租赁成本，可以考虑将第一家店设在写字楼密集、店铺林立的街道、连锁百货、高校等巷子里。靠近主干道上连绵不断的门店，因为这些行业都有自己的聚客力，经营状况大概也不会太差，而另外，也不一定非要选一楼；租金部分，可以参考大型连锁咖啡店的成本构成。店面租金占20%到25%比较理想。

漫画小说商店

最低风险资本：80万元

所需店面数量：15个以上

至于店面的选择，考虑到顾客长时间等待消费的习惯，受店面必须开在一楼的限制较少。二楼或地下室的店面虽然曝光率和访客率比一楼低，但考虑到租金负担，不妨考虑成熟商圈的二楼或地下室，或者在巷子里开店，能有效降低租金负担，对营业额的影响也有限。

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