如何开店 找到真金白银？

随着创业热情的日益高涨，想投资开店当小老板的人越来越多。但是，开店并不是“春播秋收”那么简单，而是涉及选址、融资、购销等诸多环节，其中选址是关键的第一步。那么如何选择合适的地方找到真金白银呢？

资深创业专家、上海创业教育培训中心总裁徐本良指出，不同地区的商铺有不同的特点。繁华商圈和沿街商铺客流量大，但租赁成本高；人口密集的大中型住宅小区，客户稳定，但经营方向有限；郊区社区的配套商铺，位置稍远，但价格优势大，发展潜力大。所以创业者在选择开店的时候不要急于求成或者盲目跟风，而要根据自己的创业项目和经济实力来确定开店的最佳地点，在选择的时候要注意以下五点：

“客流”即“资金流”

在交通繁忙、人群拥挤的繁华地段开店，成功的几率往往比普通地区高很多。对于经营小店的创业者来说，客流量的大小直接影响收入。淮海路、徐家汇路、向阳路等商圈变大，商铺集中，人气高，投资收益相对较高。但好的地段也意味着更高的租金和激烈的竞争。

选址要有前瞻性。

不是所有的“黄金市场”都一定赚钱，一些热门的地方在市政规划改变时会变得冷门；相反，一些正在开发的地区有很大的发展空间。所以创业者在选址的时候要高瞻远瞩，多了解地区未来的发展，以及未来同行业的竞争。

注重上下铺的性价比。

不同地理环境、交通条件、建筑结构的店面租金会有很大差异，有时甚至相差十几倍。对于创业者来说，不能只看表面的价格，还要考虑租金的性价比。比如月入2万左右的餐厅，月租3000-5000元比较合适，可以保证一定的毛利。

“群租”更省钱。

目前10平米以上的小商铺很受欢迎，所以租金在涨，而一两百平米的大商铺由于后期租金在贬值。在这种情况下，建议几个创业者通过集团租赁的方式，低价“吃”下大商铺，然后瓜分，这样可以节省不少开支。

实地考察至关重要。

店铺选址初步选定后，还要做进一步的综合考察，调查分析相关情况再做决定。一般来说，调查应着重于两个方面：

1.同行的信息。考察同地段同类店铺的经营业绩，初步预估租赁该店铺可能产生的盈利情况；调查商品价格水平的目的是为了确定未来的商品价格。

2.楼主背景。了解产权人背景，建议选择那些直接租房者，而不是“二房东”“三房东”之类的转租者，这样可以有效控制租房成本。