店铺选址要注意“脉搏”

一旦决定在某地创业，一定要对所选地点进行全面的考察，了解交通状况、人口密度、人流情况等。店铺选址是一个综合决策问题。笔者列举了一些商铺选址的注意事项，可能对即将经营商铺的你有所帮助。

　　商铺选址之“五大脉象”

商铺的招商，就是根据商铺的个性化特点，选择地段，进行专项调查研究。这种前期工作就好比中医实践中的“把脉”。通过收集“脉脉”传递的信息，对投资对象进行案例分析，将商铺投资的直观判断转变为科学决策，采取正确的策略，获得具有较强产租能力的商铺。

商店里有很多“脉搏”信息。投资者在“把脉”的时候，可以从以下几个方面进行收集、分析、总结、推理，进而形成判断。

“脉象”之一：商铺所在区域的经济发展水平，与当地人口的收入水平有关，即区域人口的消费能力强弱。

“脉”二：当地人口情况，包括人口数量、密度、老龄化程度等。如果人口密度过低，不容易形成商业繁荣。老龄化程度过高，购买力质量低。

第三脉：商品房价格。商品房是标准商品的象征，其价格反映了居民的消费能力。

“脉动”4号：商铺所在商圈的商铺供求总量，影响商铺价格。

第五脉：店铺本身的条件。商铺自身条件不适合经营，开店障碍多，商铺使用价格很低，对商铺价格造成负面影响，降低了商铺价值的上升空间。

以上这些“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，商铺投资者需要高度重视。

投资商铺需要对投资对象进行技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度炒作“短平快”，因为商铺投资是一种周期较长的房地产投资活动，必须按照投资规律办事；投资的一般规律是：投资周期越长，风险越大；所以，投资者的最终决定要经得起时间的考验。

　　商铺选址之“七种武器”

第一，店铺最好选在人多聚集的地方。如剧院、电影院、公园等娱乐场所，或大型工厂、事业单位。一方面可以吸引行人；另一方面，顾客更容易记住商店的位置。而且去过的顾客更容易向别人介绍自己，引导顾客光顾。此外，商业区的发展、居住区的扩大和市政规划的建设，将为商店带来更多的顾客，使他们在商业上更有发展潜力。

第二，最好选择交通便利的区域。在理想状态下，商店或商业街应该有接纳各种游客的交通设施，即商店周围有轨道交通、公交车站和停车场。在车站附近开店，或者在离顾客20分钟步行距离的街上开店。观察道路两边的行人流量。选择行人较多的一侧，更有利于生意。

第三，选择侧街或障碍物少的一侧。很多时候，行人注意到你的店铺，就因为需要过马路而放弃光顾，或者行人为了过马路而专心躲避车辆或其他行人，而忽略了边上的店铺。

四、根据业务内容选择地址。商店出售的不同种类的商品对商店位置有不同的要求。有些店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、超市等，但并不是所有的店铺都适合开在人多的地方，比如保健品店、老年人服务中心等，所以适合开在偏僻安静的地方。最近备受关注的社区店比较适合开这类店。

第五，要学会“与大款相处”。也就是说，把店开在知名连锁店或者品牌店附近，有条件的话甚至可以开在旁边。比如你要开餐厅，就要在麦当劳、肯德基周边开店。因为这些著名的洋快餐在选择店址之前都做了大量详细的市场调研，在旁边开店不仅可以节省去实地考察的时间和精力，还可以借助其品牌效应“接”一些顾客。

六、选择自发形成的某一类市场区位。在长期的经营中，某条街的某个市场会自发形成一个销售某类商品的“集中市场”。事实证明，对于那些经营耐用品的店铺来说，如果能集中在某个地段或街区，就能吸引更多的顾客。因为人们一想到买东西，自然会想到这个地方。

七。如果店铺位于商业中心街。东西街最好坐南北；最好是从西到北坐朝东的座位，尽可能把店做到十字路口西北角。另外，岔路口也是开店的好地方；不宜在斜坡上开店；路面不应与车间地面相差太大。这就是通常所说的“金角的银边草肚”。