便利店的环境和位置的选址方法

1.商业区实地考察要点

(1)店铺位置周围居民的情况，即所谓的居民生活状况，有以下几类。

房屋类型：

A.单身住所；

B.普通住宅小区(大中)；

C.它；公寓(分为电梯楼和普通公寓)；

D.高档住宅区。

以上住宅类型都适合开便利店，贫民窟和老年人居住区不适合。

家庭构成。便利店的客户群主要是10-30岁的年轻人，尤其是单身男女。从职业类别来看，司机、工厂工人、蓝领白领、服务人员是理想的对象。

(2)商业集团中有助于建立便利店的设施包括

下列几种：
　　①中小型企业(内部没有餐厅)；　
　　②中大型医院；　　
　　③大学、专科及高中职校；　　
　　④24小时的大、中型工厂(三班制)；　　
　　⑤消防队、警察局、市政府；　　
　　⑥公园及广场；　
　　⑦车站附近；　　
　　⑧大型集中住宅区；　　
　　⑨其他。　

　 (3)商困未来发展的具体考虑如下：　　
　　①地区内人口及户数的增加；　　
　　②新设车站的计划；　
　　③学校的建设计划；　　
　　④马路新设、增设及拓宽计划；　　
　　⑤小区住宅的兴建计划。　　
　　(4)商国内的竞争性。商圈内的竞争性，指的是区城内有大型店、同类店或商业聚集较多时，要先确定是否还有设店的空间。　

　　　 2．评估　　

　　评估对便利店的成败关系很大。一般而言，评估是开店前必要的工作，以国内而言，大多是靠有经验的人员的经验来论定，因此评估的结果可能各不一样。不过普遍来说，调查经验丰富的老手，比起刚加入评估作业的新人，其评估的结果的准确度优于后者。　　

　　
　　评估过程中，数据化、定量化评价数据，是非常重要的，可将人为干扰的因素减至最低。　

　　　
　　下面我们将讨论一下评估作业的方法。　

　
　　在地点位置详细图中，可了解周围250米内交通、道路、住宅及公共场所的位置关系，进而判断该点的位置是否理想。　

　　
　　方法如下：中心点为欲开的便利店的位置，而3条圆虚线由内而外各代表50米、150米、250米的范围，可将250米内的道路、住宅及公共场所标注在国内，再进行分析与判断。　　　　

　　将车辆动线标示清楚，这时设立地点附近的相关位置，清清楚楚，可以很清楚地判断哪一点比较有利，其车辆的动线是在哪里汇集，广告效果哪一个比较理想，哪里停车较方便等。　　　

　
　　最后再把距离内的商圈标注清楚，就可以很清楚地判断该点是否可以设店了。