投资小区商铺更要讲技巧

     一直以来，许投资者都有一种错觉认为一铺可养三代，投资商铺必定获益良多，升价百倍的几率很高，事实上，如果投资者所投资的商铺所处的地理位置不佳的话，可能引致投资失败。

　　位置决定小区铺投资成败

     据满堂红地产商铺部有关人士介绍：投资小区商铺时，投资者应首先考虑该小区所处的地理位置，交通配置，是否与大型商场或商业旺地承接；其次，考虑该小区的发展前景，例如该小区是否被广州市政府划入红线范围内，发展商是否继续开发该小区、该小区周边的发展前景如何等因素；再次，具体问题要具体分析，投资者必须针对投资标的各个方面的情况进行综合考虑。

    该商铺的小区位置，周边环境等，商铺所处的位置不同，将直接影响到商铺的经营范围不同，一般来说，小区外临街商铺可经营的行业范围较广泛，例如可经营饮食、百货、五金、电器等行业，相反小区内街商铺可经营范围较狭窄，导致商铺的投资收益不同。

　　人流量决定商家盈利收益

     途经该小区的人流量多少，导致商铺的租、售价不同。通常情况下，途经该商铺的人流量的多少直接影响到商家的生意额，如租客的生意额好，投资者的投资收益自然有保证。

    以六运小区为例，面积都为40平方米的商铺，一个商铺位于小区内（其售价为1万元/m2、租价为50元/m2/月），它面对的客源以六运小区的住户为主，人流量相对较少；另一个商铺位于天河南一路处（正对正佳广场、天河城，其售价为40000~50000元/m2,租价为250元/m2/月），所面对的客源除六运小区居民外，还有正佳广场、天河城两大商场的客人，人流量自然多，因此两个商铺的租、售相差很远，而投资者所获得的收益就截然不同。

　　入住率影响二手商铺前景

     一个小区的常住居民数量多，对于商家来说无疑是一个好消息。因为该小区的常住居民数量多，市场购买力大，商家可获得的盈利大，从而吸引不少的商家求购、求租该小区的商铺，令到二手商铺市场成交旺盛。以华景新城为例，该小区的常住人口超过8万，如此庞大的生活小区，市场购买力大，吸引许多商家纷纷进入该小区经营。到目前为止，商家只可通过二手中介才可找到价钱适中的商铺，因此推动了整个二手商铺的发展。

　　小区商铺投资知多少

      1、投资者必须要眼光长远。投资小区商铺，投资者必须考虑该小区发展前景，发展商实力、可容纳的常住人口、周边的楼盘入住情况如何等因素。

　　2、投资者要注意不要贪图发展商某些促销活动，而盲目入市。

　　3、参考市场价值，在投资商铺时，投资者必须以同面积、同路段的商铺作为参考依据，预算可获收益后，才入市投资。

　　4、考虑商铺缴纳的费用，如管理费、税金等。