开店租房的一些猫腻和细节

　　房租是前期开店的最大的投资之一，尤其是对于资金少于5万的店主来说，首先因为创业资金过少，所以无论进货、装修、店铺租金都会谨慎考量。而对于房租和装修来说就是一个比较大的投资。

　　一般的店分为房屋租金、按金（押金）、转让金三大块。其中租金是房子每月应缴的实际租金，按金是首次租住给房东的保证金，主要是担心两点：1.房子没到期租住户搬走，那押金就作为房东的补充不退还；2.对于房东屋内已有的电器、家具或装修来说，押金是一个保障，主要担心租户会损坏内部东西。转让金是比较成熟的店，而且生意经营较好，一般由于店主有急事需要退房，但可能是房租没有到期（押金不退）或觉得生意太好原价转让太可惜（地段好、客户群固定、带精美装修）等优势。转让金的价格从千元到数万不等。另外个别地区当地税务局也会收取一定的租贷费，但金额一般较少。其他类似于租金的开销就是内部装修、水电、管理费和其他杂费了。

　　现在的店铺租贷中，房租的缴纳方式较多的有三种“付一压一、付三押一、付六押二”，其中付一压一的情况在店铺中较为少见，而付三押一则最多见。付三押一的意思是付三个月的租金，押一月房租。例如月租金为1000元，则店主首次需缴纳的房租为3月租金（1000*3）+1月押金（1000元），总共4000元。而签订协议中房东会以1年、两年、三年为期限，年限到期后，房租押金无条件退回，假如未到期店主需要退档则押金“充公”(归房东所有)。

　　综上所述，大家不难发现，对于店主的租贷来说押金和签订合作时间是关键。如果创业资金4万，每月的房租价格约为3000元左右，在县城来说这样的价格就有些过高，另外3000元的租金对于店铺经营来说也是非常大的开销压力，也就是说除去其他开销，每月需保证的最低月毛利润要在6000元以上，月交易量就需要上万收入才能合理盈亏比例，这显然不太合适。

　　关于新手开店租房的建议，总结需要注意的地方如下：

　　1.多跑；房租高低是选择的一个标准，但并不是唯一。当选择开店时，店铺位置就是盈利的重中之重。选择一个好位置，就是成功的保障。现在很多人都会说花最少的钱能租到租到租到最好的地段，我的看法是肯定在做梦。好的地段绝对不便宜，便宜的地段绝对不好。我们能做的就是多跑，多找，多看，尽量选择最合适的，而不是最贵的。

　　2.转租；如果需要转租的情况，往往会有涉及到转让金，金额也上下不等。对于转让金的价格合理是按照房租单月的租金和装情况以及客流量来综合考评。如果月租金为800元，转让金却高达1万，那即使生意再好也需要仔细考虑了。转让金已经是房租的十几倍，回本的周期会延长很多。正常来说，转让金应保持在单月租金的3-6倍（仅供参考，个别地段会有不同）就比较合理了。另外要小心转租别被骗，那些地段非常好的店，结果转租价格却很便宜，那就要考虑仔细了。天上不会掉馅饼，很有可能是一个骗局。所以转租最好找到原始房东确认，并与原始房东签订新的租贷合同。（我要创富网——创业致富第一站www.wycfw.com）

　　3.房东；选择房东也是一个关键的标准。有些房东会比较小心，要求也会特别高。另外在房子租贷时间上会限制很多。基本上大多数的房东都愿意租户租房的时间越长越好。短租只会造成房子空闲，那房东就没有租金收入了。所以房东的要求，店主要仔细考虑，尽可能选择付三押一、季度协议或年协议为主。也就是说支付方式是付三月租金押一月，按照季度或半年，最长一年的租贷周期计算。毕竟需要对店铺地址做考察，如果一急之下签订了2年的合同，那押金肯定会打水漂了。

　　4.合作；在跟房东交流时，一定要在租房钱确定后期可能出现的问题。比如与房东商议如遇特殊情况，是否可由自己代为转租，也就说假如房租未到期，但店主想退房，能不能由店主找到合适的转租者，然后就退押金或租金。另外在交纳租金前尽可能多的要求房东给“优惠”，比如房租是否可下调，能否帮简单装修，能否加一些基本用电器等等，有时本来属于房东分内的事物因为租户没有提到，他们就放弃了实行，毕竟需要他投钱，费钱费时费力。一旦交了租金，那就叫天不灵叫地不应了。“人为刀俎，我为鱼肉”，再后悔也来不及了。不过不管怎样，与房东搞好关系是肯定要的，尽量讨好房东后期的合作细节可以得到房东的支持。曾有一位朋友就是房租没到期但因为跟房东一直留下不错的印象，就全额退还了押金。另外要注意如果房东不同意退押金，那就尽量争取退半月，不要强势要求必须一个月全退，毕竟有协议在，我们理亏。

　　合理的运用每一分钱，千万不要过多的在租金上投资过度，不然后果还是要自负。