真保险遇冷仅售一百多单，假保险却骗走多位老人房子

很多老年人心软，偶尔缺乏判断能力，就给了骗子可乘之机。今天，我们来看看有多少老年人踩了理财险。

直到母亲准备做手术，刘才知道，父母把所有积蓄都投在了包括众安民生在内的几家公司发行的理财产品上。不仅仅是刘的父母，那些选择投资众安民生等公司“以房养老”模式的老人，也会陷入房空财空、老无所依的境地。日前，北京市公安局海淀分局通报称，犯罪嫌疑人已被刑事拘留。正规的“以房养老”保险产品遇冷，但打着“以房养老”幌子骗取老人房产的诈骗案却频频曝光。专家建议，应尽快制定出台老年人住房反向抵押担保政策，并将其作为鼓励供给、满足需求的国家政策性业务纳入我国养老保障体系。

遭遇寒冷

4年累计覆盖194单。

4月9日，北京市公安局海淀分局微博称，因举报北京众安民生资产管理有限公司、众安民生养老服务有限公司从事非法集资，涉案公司实际控制人李某某等88名犯罪嫌疑人已被海淀警方刑事拘留。

一方面“骗子很火”，另一方面“市场很冷”。四年来有四家保险公司获得了开展老年人住房反向抵押养老保险的资格，只有两家保险公司推出了住房反向抵押养老保险产品。目前只有幸福生活其实是在做生意。

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北京青年报记者从幸福人寿获悉，截至2019年3月底，幸福人寿反向抵押养老保险业务已覆盖北京、上海、广州、武汉、南京、苏州、大连、杭州等8个城市133户(194单)。投保平均年龄71岁，丧偶、空巢、低收入老人投保意愿更强。据统计，已完成投保的投保人平均年龄约为71岁，无子女家庭占一半。

困难

保险公司风险大，动力不足。

中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文认为，发展住房反向抵押贷款存在一个劣势，即基层法律环境、社会信用体系、中介服务机构素质不健全。住房反向抵押贷款是个新生事物，很多地方政府部门都是第一次接触。无论是政策法规、业务流程、制度和机制，都需要重组和建立。

比如幸福人寿的“房来宝”每一单业务，从签订投保意向书、房屋评估、抵押权人资格认定、房屋抵押、公证到最后完成各种手续到领取养老金，一般需要2-3个月，最长的一单业务长达9个月。比如双方就房屋的评估价值和每月可以领取的养老金数额达成一致后，双方就进入抵押物和抵押人的资格认定。从实际操作来看，整个过程中有很多细节需要进一步平滑。比如“房子的性质”。我国房改后，有些房子在缴纳土地出让金后成为可以自由上市交易的商品房，但有些房子因为单位保密，只能在体制内流通。

再比如“产权的性质”。根据保险条款，只有被保险老人100%完全产权的房屋才可以抵押，所以续领结婚证和房产证的名字也是常见问题。

不像传统的抵押贷款都是远期抵押贷款，会约定一个具体的抵押期限和金额。反向抵押贷款无法事先达成一致，因此一些政府部门的流程和规定需要重新设置，否则无法支持相关业务