买房是大多数人的梦想,但是对于他们来说,全款买房很难,所以很多人通过贷款的方式买房。当然,并不是所有人都能成功获得贷款。有些人在交了首付后,因为某些原因贷款失败,所以很多人有疑虑。他们交了首付还不了贷款能退款吗?下面我们就通过下面来了解一下。
首付交了贷款办不下来可以退款吗?
其实这个能不能退的问题需要具体情况具体分析。看看这个问题出在哪里,是开发商的责任还是个人的责任。不同人的责任有不同的处理方式和措施。我们要做的就是细分这个责任,让我们根据合同和相关法律来处理这个问题。
如果问题出在开发商,那就不用担心首付能不能退了。一般这样的情况基本都是开发商五证不全或者负面问题太多造成的。
如果因为购房者自身原因导致贷款被银行拒绝,那么开发商基本不会把首付退还给购房者。除非购房者当时与开发商签订合同,有“申请银行贷款未达到预期金额,或者银行拒绝贷款,导致购房失败的,可以免除责任,已付的钱可以退回。”这个条约。否则,我们不得不采取以下措施来解决它。
首先是全款买房。通过向亲戚朋友借钱,将买房的钱一次性支付给开发商。这样你可以直接和银行、开发商划清界限,但是这种情况很难。
二是整改银行拒绝的问题,但这个难度系数也不小。这些问题一旦都是个人征信引起的,很难在短时间内解决。
至于第三种,只能选择赔一部分首付,没办法。这时候只能通过和开发商协商,尽量减少自己的损失。至于能拿回多少,每个开发商对此都没有具体的规定,大部分情况要看合同。
所以首付能不能退要看实际情况。总之,只要购房者有资质,开发商没问题,银行没问题,基本都会放款。当然,如果出现问题,大家还是要采取相应的措施来减少自己的损失。