招商局B（200024）好吗

招商局B（200024）好吗？

公司原名“招商蛇口控股有限公司”，是由招商局蛇口工业区有限公司（以下简称“蛇口工业区”）重组设立的中外合资股份公司。 ）于1990年在原蛇口招商港口有限公司的基础上，于9月在中国深圳成立。 2004年6月，公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”。

核心题材：

第一点：所属板块为B股板块。

第二点：经营范围：房地产开发经营、科学研究和技术服务、实业兴办（具体项目另行申报）。公司主营业务为房地产开发与销售。截至2007年8月11日，公司2007年新增土地储备建筑面积168.05万平方米。新进军佛山、珠海两个二线城市，并在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目，实现了公司房地产业务的分散化。区域风险目标。

第三点：综合性房地产/控股股东公司是一家集开发、租赁、物业管理于一体、物业类型齐全的综合性房地产开发经营公司。目前，公司拥有直接、间接控股子公司60家，合资企业3家，其中房地产开发公司35家，物业管理公司13家，园区相关业务公司5家，海外公司5家。招商地产现为招商局集团旗下唯一的房地产上市平台，房地产业是招商局集团制定的三大核心产业之一。招商局集团成立于1872年，现为香港四大中资企业之一。其中，全资子公司深招商地产2009年实现净利润11.74亿元，同比增长103%。 2010年中报披露，公司上半年新开工项目9个，建筑面积67万平方米，扩大土地储备46万平方米，总储备超过1000万平方米。平方米。

第四点：增发（2008年11月24日完成）增发4.5亿股A股，增发价格为13.2元/股。本次增发募集资金将用于收购蛇口工业区旗下6家土地使用权及投资公司。永靖湾项目等房地产开发项目共计14个（含部分募集资金用于所购土地使用权后续项目开发投资）。投资项目共需要资金171.42亿元，其中拟投入募集资金85.13亿元，占项目总投资比例49.66%，募集资金缺口将通过以下方式解决：公司自筹资金。

第5点：原定定向增发（2009年7月25日）拟定不低于28.12元/股，定向增发不超过2亿股，募集资金约50亿。其中，18.58亿元用于收购蛇口工业区持有的相关股权。资产及后续开发投资，剩余31.42亿元将用于“北京公园1872三期”、“北京利水桥二期至四期”等5个房地产开发项目。六个房地产项目竣工期限为2011年6月至2012年12月，预计将实现销售收入总额134.959亿元，创造净利润约229347万元。 （2010年4月调整为计划定向增发不低于20.6元/股，不超过2.5亿股）。 2010年6月，股东大会批准取消定向增发计划。

要点六：预收账款/存货/货币资金2010年三季报披露，公司期末预收款项96.74亿元，中期82.96亿元，年初82.96亿元。本期为94.3亿元，期末存货为354.65亿元，中期为338.56亿元（其中房地产开发成本账面价值为311.89亿元，房地产开发产品账面价值25.384亿元），期初为304.61亿元。货币资金期末108.87亿元，中期103.9亿元，期初94.89亿元。

第七点：物业管理/投资性房地产2009年年报显示，公司现有投资性房地产可出租面积70.26万平方米。全年完成租赁面积661万平方米，出租率79%。 2009年，租金收入4.83亿元。此外，2010年中期，公司完成出租物业业务价值25154万元。

第八点：2010年目标2010年，公司将在14个城市同步推进39个项目，规划总在建建筑面积超过600万平方米。预计全年商品房销售面积将突破130万平方米，力争超额完成2009年总体经营指标。”招商地产董事总经理林少斌在2009年业绩说明会上表示。 2010年销售目标为150亿元，计划销售收入达到130亿元，销售面积达到130万平方米。

第9点：低成本土地。公司从2008年开始的未来三年的销售结算项目主要是在2003-04年收购。这部分土地约占总储量的40%。上述土地成本较低，预计未来将为公司提供支撑。保持较高的利润率还为该公司在行业低迷时期设定有吸引力的价格提供了加速销售的空间。

第十点：参与财务：初始投资157.22万元，持有ST国农股份48.98万股。

第11点：保障性住房建设。 2010年9月25日，公司收到中标通知书。通过招标，公司将参与深圳市光明新区整体拆迁，并通过总承包方式开发统一建设的楼上安置房项目。这是该公司继深圳兰园、北京西城家园等项目后，第二次参与保障性住房建设。项目具体信息如下：该项目包括万丈坡拆迁安置房、高新西塘家拆迁安置房和京口果林村拆迁安置房三个项目。三个项目总占地面积14.1万平方米，建筑面积53.96万平方米。该项目由政府资助，公司收取建设管理费。

第十二点：蛇口工业区持有的股改标的股票自取得上市流通权后（2006年2月9日）起24个月内不上市交易或转让。期满后12个月内，交易量和销售额不超过股本总额的5%。且价格不低于11.51元。根据发展规划和经营需要，蛇口工业区将继续注入土地等优质资产，支持投资性房地产发展。