人才公寓跟商品房有什么区别 买卖方式一样吗

人才公寓是租赁型公寓，可以用来解决人才就业的住房问题。那么人才公寓和商品房有什么区别呢？人才公寓销售和商品房销售一样吗？

人才公寓跟商品房有什么区别？

【1】购买对象不同

公寓购买者只能是符合当地城市规定购买条件的各行各业的高级人才，一般对学历要求较高。商品房由符合当地城市条件的个人或家庭购买，对学历没有要求。

【2】产权年限不同

公寓的产权一般是50年或者40年，有的甚至没有产权。即使拥有产权，也需要5年的不动产登记才能上市交易，同时还需要相关部门的同意。商品房产权有70年、50年、40年。绝大多数商品房都是70年产权，只要拿到房产证，随时可以上市交易。

【3】房屋价格不同

人才公寓的售价由政府制定，一般不超过当地城市同类商品房价格的一半。商品房价格一般由开发商根据当地城市发展、房屋地段、小区配套条件等方面自行制定。

人才公寓的销售不同于普通商品房的销售。租用政府提供的人才公寓5年后，可以申请按照入住时的市场价购买，人才公寓5年内不得出售。