买的期房现在成了烂尾楼该怎么办 如何避免买到烂尾房

买房和卖房是人生大事，对双方都很重要。一般买卖房子都是签合同的，也是双方反悔的协议。购买的期房现在是烂尾楼怎么办？

买的期房现在成了烂尾楼该怎么办？

1.要明确房子的销售手续和产权是否清晰，是否被银行抵押过。

2.其次，要先向卖方确定房屋是否有产权证和销售许可证；然后查明房屋是否抵押，如果抵押，查明抵押期限，如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，要搞清楚是否办理了产权过户手续。

3.如果开发商因为资不抵债而破产，遇到“烂尾”危机，房子就无法返还给开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。

4.如果开发商最终因资不抵债不得不宣布破产，其资产将被法院拍卖。根据破产法关于清偿顺序的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商处获得赔偿(尤其是消费者已经通过预购购买了房屋产权的情况下)。

5.已依法注销的，买受人可凭工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等需要买受人在办证过程中出具的资料，到房管部门办理房产证。核实后，房管部门予以处理。

如何避免买到烂尾房？

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是通过开发资质综合评价来判定的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，烂尾的概率是最低的。这是最关键的一点，但也是最容易被普通人忽略的一点。

2、考察开发商的信誉

那么当地一些开发商，实力差不多，可能有三四级开发资质，就不能买吗？不一定！尤其是像地级市、县城这样的地方，开发商大多是本地开发商。如果不买他们的，买房的选择余地很小。这时候就要考察开发商的信誉了。

3、了解项目楼盘的手续

可合法出售的房屋，其工程应“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，也就是说房屋手续不全，那么产权证的办理就不会顺利，甚至会拖很久。

4、把握合适的购房时机

据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，房屋未完工的概率一般较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价所诱惑，在项目基础还没打好之前就抢着交钱。众所周知，不施工就意味着手续不到位，方案能否通过还是个未知数。尤其是对于城中村改造，更有意想不到的风险。