购买没有房产证的房子有哪些风险 为什么会没有房产证

虽然没有房产证的房子比较便宜，但是购房者在买房的时候还是要注意买有房产证的房子。否则很容易出现问题。购房者在没有房产证的情况下买房有什么风险？

购买没有房产证的房子有哪些风险？

1、房子被房主一房二卖

没有房产证一房多卖的情况很多。这种情况一般出现在二手房交易中。由于房子没有房产证，如果遇到负债累累的业主，有可能同时与买家签订合同，收取定金或首付。争执是不可避免的。

2、不利于处置房屋

从法律上讲，是严格的登记公示主义。没有房产证的房屋，会导致继承合同、赠与合同无效；夫妻离婚，涉及到双方财产的分割，尤其是房子的分割。没有房产证的房子也不能分。另外，房产的交易需要房屋的权属证明。没有房产证的房屋，在交易中不受法律保护；银行按揭需要查验房产证，没有房产证是无法办理按揭贷款的。

3、拆迁得不到赔偿

在国家拆迁补偿中，房产证也作为补偿的依据。没有房产证的购房者在拆迁中可能得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

为什么会没有房产证？

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中没有一个，是不可能取得产权证的。所以购房者一定不要买五证不全的房子。

很多开发商说卖的时候正在办理相关证件。如果购房者一定要买的话，要留意房管部门，核实开发商所说是否属实。此外，购房者还要特别注意自己选择的楼盘是否在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格后，方可投入使用。只有验收合格后，开发商才能将房屋交付给买方。开发商建的新房存在质量问题。如果不能通过政府相关部门的验收，他们就不具备交房的条件，也就无法交房，也就无法做房本。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商已取得五证和产权证，但开发商已将房屋抵押给他人，同时将房屋出售。如果购房者买这种房子，面临的风险会更大。

如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者肯定没有产权证，甚至没有居住权。最后，购房者只能通过诉讼拿回已付的房款，能不能拿回来另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房源情况。