公寓40年期限到了怎么办 买公寓房的注意事项

大多数公寓的产权只有40年，而普通住宅的产权是70年。一般房子70年产权到期后，可以续签。那么公寓40年产权到期了怎么办？

公寓40年期限到了怎么办？

40年期满后，你可以申请续租。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买公寓房有什么注意事项？

1、注意房屋产权

众所周知，商品房不同于住宅。所以购房者在买房时要注意买什么样的户型。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地相同，商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要在楼盘的《国土使用证》中查看土地用途一栏，房子是住宅还是商业就会很清楚。

2、明确购买目的

对于购买公寓的买家，小编建议，你应该首先确定你想买公寓的目的。如果想买公寓投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的居住需求。

3、注意小区周边环境与配套

无论买家购买公寓是为了自住还是其他目的，住宅区的环境都非常重要。买房时，购房者需要看小区内部的配套是否能满足居住需求，小区附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等生活所需的基础配套。

4、再转手税费高

如果购房者想买公寓，就要注意公寓转卖成本高的问题。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税一般是按照转让土地的增值额实行四级累进税率征收，即按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。

5、注意物业和开发商

其实不管买什么样的房子，购房者都要选择好的物业和开发商。大开发商建的房子更有保障，买公寓也是一样。许多公寓不通风。买家要做饭，只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。所以，一个好的物业也是非常必要的。